İstanbul Merkez Çekmeköy Mahallesi 228/4 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/337 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 228 ada 4 parsel sayılı, 360,00 m² arsa miktarlı Arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın, 3.Kat, 10 no'lu, Çatı Aralı Mesken nitelikli ve 14/100 arsa paylı bağımsız bölüm olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Güneyinde Yıldız Sokak, kuzeyinde Gazi Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Çekmeköy Mimar Sinan İmam Hatip Ortaokulu, Özel Sezin Okulu, Nesrin Uçmaklıoğlu Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Hamidiye Mahallesi Muhtarlığı, İ.B.B. Çekmeköy Spor Kompleksi, Hacı Bektaş Veli Anadolu Kültür Vakfı Çekmeköy Cemevi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 228 Ada 4 Parsel): Yapıya ait 01.11.2005 tarih ve 2005/1047 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 30.04.2008 tarih ve 2007/2052 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı görülmüştür. 01.05.2005 tarih ve 2005/623 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesiolup, konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.507,45 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur.Ana yapı tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde 1 adet apartman binası bulunmaktadır.Bina; 2.bodrum katta; kapalı otopark alanları, sığınak, çöp odası, bina girişi, 1.bodrum katta; 2 adet mesken, zemin katta; 2 adet mesken, 1.normal katta; 2 adet mesken, 2.normal katta; 2 adet mesken, 3.normal katta; 2 adet çatı aralı mesken olmak üzere yapıda toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 2.bodrum katından, kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Ana giriş kapısı camlı alüminyum kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları kromdur.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir.Yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 3 normal ve çatı kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri(228 Ada 4 Parselde, 3.kattaki 10 nolu mesken): Taşınmaz çatı aralı mesken nitelikli ve 3.normal + çatı katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup, güney ve batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 3.katta 81 m² + 13 m² balkon, çatı katta 29 m² olmak üzere toplam 110 m² + 13 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt 148 m²) Projesinde; 3.normal katta; 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, balkon, çatı katta; 2 oda, banyo, antre bölümlerinden oluşmaktadır.Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın alan, kat ve konum olarak projesiyle uyumlu; mimari özellik olarak uyumsuz olduğu tespit edilmiştir.Mahallinde yapılan incelemede 3.kattaki 13 m2 alana sahip balkon alanının 11 m² alana sahip bölümü kapalı alana katılmıştır. Mahallinde net kullanım alanı 3.katta 91 m² + 2 m² balkon, çatı katta 29 m² olmak üzere toplam 120 m² + 2 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt 148 m²) Adresi : Hamidiye Mahallesi, Yıldız Sokak, Enes Apt., No: 31, Kat:3, D: 10, Çekmeköy / İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı – Plan Notu Tadilatı kapsamında A lejantlı, KAKS: 0.80, Yençok:4 kat irtifalı “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya bel