İstanbul Üsküdar Selman Ağa Mahallesi 503/6 38 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/556 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Selman Ağa Mahalle Şeyh Camii Mevkii, 503 Ada, 6 Parsel, Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Dairenin 3/20 Hissesi Satılacak Olup, Hisse Satışı Yapılacağından Teslim İşlemi Yapılmayacaktır. Satışa konu taşınmaz eğimli arazi üzerinde konumlu olup projesinde 2 Bodrum + Zemin + 3 Normal 6 katlı, (mahallen Bodrum + alçak zemin + 4 Normal 6 kat konumunda) olup 3 sınıf B yapı grubunda olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur.Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimarı projesine göre: 2. Bodrum (mahallen 1. Bodrum) katta biri görevli iki daire, 1. bodrum, zemin (mahallen alçak zemin ve normal) ve normal katlarda mesken olarak kullanılan ikişer daire olup son kat daireleri çatı aralıdır.Binaya yerinde yoldan çelik kapıdan girildikten sonra 6 basamak ile 1. Bodrum (mahallen alçak zemin kata) inilmektedir. Binaya Şeyh Camii Sokak üzerinden Doğu cepheden girilmekte olup daire güney ve batı cephede yer almaktadır.Bina bir cephede Bitişik Nizamda olup dış cephesi ısı izolasyonlu sıvalı boyalıdır.Bina giriş kapısı çelik kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Binada mermer basamaklı ve alüminyum korkuluklu merdivenleri vardır.Binada asansör teşkilatı mevcuttur.Binada elektrik, su ve doğal gaz girişi tesisatı mevcuttur.Sultantepe Mahallesi 503 ada, 6 parsel üzerinde 14 sokak kapı no'lu UĞUR Apartmanı isimli betonarme karkas bir yapı bulunmaktadır. Bina üzeri çatılıdır.Yapı projesinde ve yerinde 6 kattan oluşmaktadır. 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz mesken nitelikli olup yerinde 14 sokak kapı numaralı UĞUR Apartmanı isimli binada bodrum katta yer almaktadır. Binaya Şeyh Camii Sokak bina girişi cephesinden bakıldığında sol tarafta yer almakta ve etrafı açık bahçe katı konumunda Güney ve Batı cephelidir. Dairede elektrik, su ve doğal gaz kat kaloriferi tesisatı mevcuttur.Daire projesinde ve yerinde giriş hölü, koridor, mutfak, banyo, salon ve üç oda tertibinde olup giriş holü + koridor:10,45 m2, mutfak:7,65 m2, banyo:5,00 m2,salon:29,80 m2, oda:14,80 m2, oda:13,55 m2, oda:8,10 m2 olup daire net:89,35 m2 kullanımlıdır.Giriş hölü, koridor ve mutfak zeminleri seramik, duvarları boyalı olup üzeri granit kaplı mutfak tezgahı ve dolapları vardır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke, duvarları boyalı olup dairenin tavanları kartonpiyerlidir.Dairenin kapıları üzeri boyalı ahşap doğramalı panel kapı, cümle giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramalı olup üzeri demir parmaklık ile muhafazalıdır.Daire bahçe katı konumunda olup mutfaktan bahçeye çıkış kapısı vardır Adresi : Sultantepe Mahallesi, Şeyh Camii Sokak No:14 Uğur Apartmanı Bodrum Kat, Daire:1 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 256,09 m2 Arsa Payı : 7904/120000 Kıymeti : 1.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : 503 ada, 6 parselin komşu parseli 503 ada, 5 parsel restoreedilerek korunacak parsel lejantında kalmakta olup, İstanbul 6 No'lu K.V.K. Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. Söz konusu parsel Marmaray Hattı ve Üsküdar-Çekmeköy Metro Hattı güzergahında kalmakta olup, parselde yapılacak yeni uygulamalarda ilgili kurum görüşü alınacaktır. Ayrıntılar Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/556 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat