İstanbul Pendik Kurtköy (yenişehir) Mahallesi 3976/7 83 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy (Yenişehir) Mahallesi, Kat İrtifakı Tapu Kütüğünün 62 cilt, 6108 sayfasında kayıtlı, 3976 ada, 7 parsel numaralı, 10.000,00m2 yüzölçümlü, Arsa Nitelikli, B Blok 8. Kat, 35 bağımsız bölüm numaralı 4/432 arsa paylı Meskenin Tamamı Elbirliği mülkiyet olarak aşağıda adları yazılı kişilerin adlarına kayıtlı olduğu görüldü. 1-Mehmet Aytepe: Hasan oğlu 2-Ali Aytepe: Hasan oğlu3-Recep Aytepe: Hasan oğlu Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 26 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+8 normal kat olmak üzere 10 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Site bahçesinden zemin Kattan olup, giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, demir korkulukludur. Apartmanda asansör bulunmakta olup katlara asansör ve merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 35 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın 8. katında 35 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik donanımlı ahşap kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo, tuvalet, mutfak, 3 oda ve salon ve balkon olmak üzere 3+1 planında, yaklaşık 110m2 brüt, 83.11m2 net alana sahip dairenin; antre, mutfak, banyo ve tuvaletin tabanları ile, banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Salon ve oda zeminleri masif parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İç kapılar ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC doğrama çift cam, mutfak tezgâhı üzeri suntalam altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosu mevcuttur.Tuvalet Alaturkadır. Isınması doğalgaz kombi sistem iledir. Apartman ve daire normal işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır.Bahçesinde; çocuk oyun alanları,açık otopark, basketbol ve futbol sahası bulunmaktadır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Ankara Caddesine 200m.,Bakü Caddesine 160m. mesafede konumludur.Söz konusu Daire keşif esnasında kapalı olduğundan içerisi görülememiş olup, daire hakkındaki bilgiler 34 nolu daire sakininden edinilmiş olup, dosya içerisinde mevcut önceki rapordan da faydalanılmıştır. Adresi : Yenişehir Mahakkaya Sokak No15 B Blok Daire35Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 83,11 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 3976 ada, 7 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli 10.07.2012 tasdik tarihli Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planında; Taks:0.40, Kaks:1.20, (Hava Mania şartlarını sağlamak şartıyla) Hmaks:30.50m. (10 kat) yapılanma şartlarında K6 Rumuzlu Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Sa