İstanbul Merkez Adem Yavuz Mahallesi 175/4 161 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/614 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 175 ada, 4 parsel sayılı, 161,45 m2 yüzölçümlü 'BAHÇE' nitelikli ana taşınmaz. İmar Durumu: Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, F22D24D1D pafta, 175 ada, 4 parsel; 20.02.2022?30.11.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi; Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; K Rumuzlu Konut Alanları yapılanma koşullarından faydalanacak olup, söz konusu Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; "K Rumuzlu Konut Alanları Bu alanlarda Toplu Uygulama Sınırı dahilindeki tüm parsellerin tevhidiyle parselin plan doğrultusunda %25'i kamuya bilabedel terkleri yapıldıktan sonraki alan üzerinden E: 1.40, max TAKS:0,40, Yençok:5 kat olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25'i kamuya bilabedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten sonraki parsel alan üzerinden E:0.50, maxTAKS:0,40, Yençok:2 kata göre uygulama yapılacaktır. Ana Taşınmazın Konumu ve Özellikleri: Taşınmaz batı cephesinde Fatih Sultan Caddesi ile güney cephesinde Kartepe Sokak ile diğer cephelerde ise komşu parseller ile çevrilidir. Parsel üzerinde brüt yaklaşık 95,00 m2 alanlı III-A yapı sınıfında bir yapı bulunmaktadır. Tek katlı ruhsatsız yapının konut olarak kullanıldığı ve antre, 2 oda, salon, mutfak banyo ve wc bölümlerinde oluşmakta olduğu görülmüştür. Yapılaşmanın konut ağırlıkta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yakın çevresinde Alemdağ Caddesi ve Çayırönü İmar Hatip Ortaokulu yer almaktadır. Taşınmazın her türlü kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. DAVA DOSYASI Keşif Tarihi olan 15.11.2024 tarihi İtibariyle Arsa Değeri: 4.520.600,00 TL; üzerinde bulunan ruhsatsız yapı değeri: 931.592,80 TL olmak üzere TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 5.452.192,80 TL hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Adem Yavuz Mahallesi, Kartepe Sokak, No:10, (Uavt: 1807634744) Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 161,45 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; K Rumuzlu Konut Alanları yapılanma koşullarından faydalanacak olup, söz konusu Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; "K Rumuzlu Konut Alanları Bu alanlarda Toplu Uygulama Sınırı dahilindeki tüm parsellerin tevhidiyle parselin plan doğrultusunda %25'i kamuya bilabedel terkleri yapıldıktan sonraki alan üzerinden E: 1.40, max TAKS:0,40, Yençok:5 kat olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25'i kamuya bilabedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten sonraki parsel alan üzerinden E:0.50, maxTAKS:0,40, Yençok:2 kata göre uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 5.452.192,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine mür