İstanbul Tuzla Merkez Mahallesi 90 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : : İstanbul İli, Tuzla İlçe, MERKEZ Mahalle/Köy, 2693 Parsel, A Blok, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi 2693 numaralı parsel üzerindeki A Blok Apartmanın 1. katında bulunan 3 bağımsız bölüm numaralı Daire; İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Cami Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi 121A kapı numaralı Apartmanın 1. katında bulunmaktadır. Söz konusu dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 52 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+4 normal kat olmak üzere 6 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Cumhuriyet Caddesi tarafından Zemin Kattan olup, giriş kapısı Alüminyum doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler dökme mozaik kaplı, demir korkulukludur. Apartmanda asansör bulunmayıp, katlara merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 3 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın 1. Normal katında 3 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo, tuvalet, mutfak, 2 oda, salon ve balkon olmak üzere 2+1 planında, yaklaşık 90 m2 brüt, 78m2 net alana sahip dairenin; mutfak, banyo ve tuvaletin tabanları ile, banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Antre, hol ve Oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. İç kapılar ahşap kapı, pencere doğramaları PVC doğrama çift ısı cam, mutfak tezgâhı üzeri mermerit altında üstünde ahşap malzemeden yapılı lake kaplı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosu mevcuttur. Tuvalet alaturkadır. Isınması doğalgaz kombi sistem iledir. Su ve elektriği bağlı çalışır vaziyettedir. Apartman ve daire normal işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay, Cumhuriyet Caddesine cepheli konumda., Ahmet Kılıç Bulvarına 30m. Tuzla Deniz Sahilina 175m Mesafede konumlu olup, önü acık durumdadır. Adresi : Cami Mah. Cumhuriyet Caddesi 121A Kapı Numaralı A Blok 1. Kat 3 Nolu Daire Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 8/200 İmar Durumu: Dosyasında mevcut; Tuzla Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.05.2018 tarih 20335 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, 2693 numaralı parsel sayılı taşınmaz; 30.12.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Tuzla Tuzla İlçesi Köyiçi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Palanında Blok Nizam BL-3 kat yapılanma şartlarında Ticaret Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:12 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı kon