İstanbul Bayrampaşa Sağmalcılar Mahallesi 277 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/258 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 11723 parsel, 276,50m2 yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 40/360 arsa paylı 3. Kat 12 Nolu '' Çatı Arasında Odalı Daire '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Çevresi iskân mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiş yer ve ortamda bulunan taşınmazın yakın civarında Bayrampaşa Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Sabri Akpınar Parkı bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım imkânları normaldir. Bölge alt-orta gelir grubuna mensup toplum kesimi tarafından tercih edilen yerleşim yeridir. İskan ağırlıklı gelişim göstermiştir. Bölgede 4-5 katlı konut kullanımlı yapılar ile caddelere cepheli parsellerde zemin kat ticaret üstleri konut kullanımlı bitişik nizam yapılar yer almaktadır. Boş arsa oranı düşüktür. Yeni yapılaşma oranı yüksektir. 276,50m² yüz ölçümüne sahip 11723 nolu arsa vasıflı taşınmaz parseli düzgün dikdörtgene benzer geometrik formlu, az eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz parseli üzerinde, bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum + zemin + 3 normal + çatı katlı şekilde inşa edilmiş olan bina bulunmaktadır. Elektrik, su, doğalgaz kombi tesisatlı binanın dış cephesi dekoratif söve kaplı + akrilik esaslı malzeme ile boyalı, pencereleri ısıcamlı P.V.C. doğrama olup, çatısı betonarme üzeri shingle örtülüdür. Binanın girişi, katlar arasında irtibatı sağlayan merdiven basamakları, rıhtı ve kat sahanlıkları seramik + mozaik kaplıdır. Bayrampaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen 25.12.1995 tarih, 95/17097 sayılı mimari projesine göre; binanın bodrum katı, 1 dükkan, zemin kattaki dükkana ait depo mahalli, sığınak, zemin katı, 2 ayrı bina girişi 2 daire, 1 depolu dükkan, 1. ve 2. katları 3 er daire, 3.katı ise 3 çatı arası piyesli daire şeklinde projelendirilip, realize edilmiştir. Konu taşınmaz zemin kattan giriş almakta olan binanın 3. ve çatı katında, yan girişte, girişe göre sağda konumludur. Taşınmaz katı, kattaki yeri, alanı ve mimari özellikleri açısından Bayrampaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen mimari projesi ile uyumlu olmakla birlikte, çatı arası katı değiştirilerek 20m² alanlı büyütülmüştür. Projesine göre 3.normal katta; antre-hol, koridor, iç merdiven, banyo-wc, wc, mutfak, salon, 2 oda mahalli şeklinde 55 m² net, 60 m² brüt alana sahiptir.Çatı katta; antre-hol, iç merdiven, çatı arası odası mahalli şeklinde, 18 m² net, 20 m² brüt alana sahiptir. Taşınmaz 55 m² + 18 m² = 73 m² net, 60 m² + 20 m² = 80 m² brüt alanlıdır. Mahallinde çatı katta projesi hilafına 20m² alanlı büyütülmüş olup, hol, banyo-wc, 2 oda mahalli şeklinde 38 m² net, 42 m² brüt alana sahiptir. Taşınmaz mahallen 55 m² + 38 m² = 93 m² net, 60 m² + 42 m² = 102 m² brüt alanlıdır. Bağımsız bölümün salon ve oda bölümlerinde zemin döşemeleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı olup tavanlar plastik boyalıdır. Islak hacimlerin tamamında yerler seramik, duvarlar tam olup tavanları plastik boyalıdır. Meskenin iç kapı doğramaları Amerikan kapı, pencereleri ısıcamlı P.V.C. doğrama olup, dış kapısı çelik kapı olduğu görülmüştür. Adres: İsmetpaşa Mahallesi, Varna Çıkmazı Sokak, No:4, Kaplan Sokak, No:14, 3. Kat, D: 12, Bayrampaşa / İSTANBUL İmar Durumu: Bayrampaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 13.05.2026 tarih, 202639564 sayılı imar durumu yazısına göre; İlçemiz Ada 11723 sayılı yer, 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planında KONUT alanında kalmakta olup, bitişik nizam 4 kattır. Bayrampaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bila tarih, 252182 sayılı imar durumu yazısına göre; İsmetpaşa Mahallesi, Varna Çıkmazı Sokak , 8/6 Pafta 11723 Parselde bulunan taşınmazın 29.12.1995 tarih 1995-12-39 sayılı yapı ruhsatı aldığı, dosyasında yapılan tetkikte 12 Nolu bağımsız bölümün metrekaresinin 150 m2 den küçük olduğu tespit edilmiştir. Denilmektedir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı madde