Denizli Merkezefendi Saraylar Mahallesi 6651/10 75 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/30 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, Saraylar Mahalle 6651 Ada, 10 Parsel, Zemin Kat 4 Nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm. Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 6651 ada 10 parselde kayıtlı, 159,00 m2 yüz ölçümüne sahip, ana taşınmaz niteliği `ALTI 2 DÜKKAN ÜSTÜ NORMAL 3 DAİRELİ 4 KATLI APARTMAN, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan ZEMİN KAT 4 bağımsız bölüm numaralı 4/16 arsa paylı taşınmazdır. Satışa konu taşınmazlar; Saraylar Mahallesi, 457.Sokak, Bina No:20, Daire No: 1-3, 20A, 20B MERKEZEFENDİ / DENİZLİ posta adresinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölge Denizli'nin eski ve merkezi yerleşim bölgelerinden biridir. Bölge 3-4 katlı eski yapılardan ve cadde üzeri 5-6 katlı yeni yapılardan oluşmaktadır. Orta gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Merkezefendi Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmazların yakın çevresinde, Hacılar Cami, Denizli Otogarı, Tren Garı yer almaktadır. Taşınmazlara ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazların yer aldığı 6651 ada 10 parsel, 159,00 m2, yüz ölçümlüdür. Parsel üzerinde bitişik nizamda, betonarme yapı tarzında, 3A yapı sınıfında, Zemin Kat + 3 Normal Kat olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün zemin katında; 2 adet işyeri ve bina girişi, 3 normal katın her birinde; 1er adet mesken yer almaktadır. Ana gayrimenkulde, 2 adet iş yeri ve 3 adet mesken olmak üzere toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı cam dolgulu demir doğrama kapıdır. Bina dış cephesi plastik dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.4 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Satışa konu taşınmaz ana gayrimenkulün zemin katında yer almaktadır. Dükkan 75,00 m2 brüt alanlı olup; 1 adet işyeri hacmi, depo ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Dükkan içerisinde tüm zeminler seramik kaplama, duvarları ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Dükkan dış kapısı ve camekanları cam dolgulu alüminyum doğramadır. Taşınmaza ait 07.05.1969 tarihli, 219/44 sayılı yapı ruhsatı, 03.11.1969 tarihli, 39/30 sayılı yapı kullanma izin belgesi ve 08.11.1986 tarihli imar affı kapsamında düzenlenmiş mimari röleve projesi incelenmiştir. Satışa konu taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerde kat irtifakına esas onaylı mimari projesine aykırı imalatlar yapıldığı tespit edilmiştir. Mimari projesine göre L şeklinde ve 75,28 m2 brüt alanlı iken, mahallinde; iş yerine girişine göre sağ tarafta kalan, 17,28 m2 alanlı L şeklinin kısa kenarı kapatılarak 5 nolu bağımsız bölüme dahil edilmiş, proje harici bina arka cephesine doğru 17,00 m2 büyütülmüş ve dikdörtgen şeklinde inşa edilmiştir. 4 bağımsız bölüm numaralı iş yeri mahallinde yapılan ölçümlere göre 75,00 m2 brüt alanlıdır. Bahsedilen durum ekte yer alan mimari projede gösterilmiştir. Adresi: Saraylar Mahallesi, 457.Sokak, Bina No:20, Daire No: 1-3, 20A, 20B Merkezefendi / Denizli Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 75 m2 İmar Durumu: Ticaret Alanı içerisinde yer almaktadır. Bitişik Nizam 3 Kat, arka bahçe çekme mesafeleri:5,00 m Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:58 SATIŞ ŞARTLARI 1- Birinci ve İkinci Artırma Usulü (%100 ve %50 Şartları): Artırmalar belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Birinci Artırma: Taşınmazın tapu kaydında sadece miras yoluyla edinen hissedarların bulunması sebebiyle, birinci artırma yalnızca malik olan mirasçıların katılımına açık olarak yapılacaktır. Birinci artırmada teklifler, malın belirlenen muhammen kıymetinin yüzde yüzü (%100'ü) üzerinden başlatılır. Satışın gerçekleşebilmesi için bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şarttır. Dışarıdan üçüncü kişilerin bu aşamada teklif vermesi sistem tarafından engellenecektir.İkinci Artırma: Birinci artırmada mirasçılar arasında asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin yapılamadığı/iptal edildiği hâllerde, ikinci artırma genel satış hükümlerine göre üçüncü kişilerin katılımına da açık olarak tekrar yapılacaktır. İkinci artırmada teklifler, malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50'si) üzerinden başlatılır ve paraya çevirme/paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. 2- Teminat Şartları ve Zamanı: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin/satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan daireye elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak te