Tekirdağ Ergene Misinli Mahallesi 126/15 1.846 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU 2023/18 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Misinli Mahallesi, 126 Ada, 15 Parsel sayılı bahçeli kerpiç ev vasıflı taşınmaz, Satışa konu taşınmaz;Misinli Mahallesi yerleşim merkezinin batı cephesinde bulunmaktadır. Taşınmazın parsel geometrisi dikdörtgen şeklinde olup; arazi topografyası itibariyle hafif eğimli bir yapıya sahiptir. İmar planına göre taşınmaz; kuzey-doğu kenarı Aydoğdu Caddesine cepheli, kuzey ve kuzey batı bölgesi ise taşkın sahasına cepheli konumdadır. Gayrimenkulün etrafı meskun saha olup; çevresinde ağırlıklı olarak boş arsalar ve 1-2 katlı konut tipi yapılaşmalar hakimdir. Fiili durumda parsele;kilitli parke taşı ile kaplı yol ile erişim sağlanabilmektedir. Ulaşım imkanı bakımından Büyük Atatürk Caddesi'nden geçen şehir içi minibüs güzergahına yürüme mesafesinde olduğu tespit edilmiştir Gayrimenkul; elektrik, su, ulaşım, doğalgaz ve temizlik hizmetlerinden lçe merkezine uzak; Misinli Mahallesi yerleşim alanı faydalanabilmektedir. Konu gayrimenkul merkezine yakın, bulunduğu bölgenin ana arterlerinden Büyük Atatürk Caddesi'ne yaklaşık 100 m, D-100 İstanbul - Edirne yoluna yaklaşık 3,4 km mesafededir. Taşınmazın yaklaşık 30 m kuzeyinde DSİ kanalı bulunmaktadır. Dava dosyasında yer alan imar durum belgesinden de anlaşılacağı üzere taşınmazın konumu itibariyle taşkın sahasına çok yakın bir lokasyonda yer aldığı anlaşılmaktadır. Keşif günü yapılan incelemede; gayrimenkulüzerinde 2 adet yapının bulunduğu görülmüştür. Bunlardan bir tek katlı mesken amaçlı kullanılan yapı; diğeri ise yine tek katlı kömürlük - depo olarak kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Satışa konu parselin batı kenarına yakın bölümde tek katlı olarak inşa edilmiş olan yığma bir yapının olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapı; mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Binanın dış kapısı camlı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama, çatısı ahşap taşıyıcılı ondülin ile kaplıdır. Binanın dış cephesi sıva üzeri badanası yapılmış durumdadır. Taşınmaz antre, 3 oda,1 salon, mutfak, banyo, WC ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Yapı yaklaşık 140 m2 brüt alana sahiptir. Meskende; teras, mutfak, banyo ve tuvalet zeminleri seramik; bir odasının zemini beton, salon ve diğer odalar ile antre zeminleri laminat parkedir. Taşınmazın mahal içi tavanları kısmen ahşap lambri kısmen de sıva üzeri boyalı durumdadır. Meskenin mutfak, banyo ve tuvalet duvarları fayans ile kaplı olup; diğer yüzeylerde plastik boya kullanılmıştır. Gayrimenkulün antre ve muhtelif odalarında kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Yapıda iç kapı ve kasaları ahşap doğramadır. Taşınmazın mutfağında beton üzeri fayans ile kaplı tezgah bulunmaktadır. Meskende ısıtma sistemi doğalgaz kombili olup; panel radyatörleri ve kombisi vardır.Gayrimenkulün armatürlerinde ve bataryalarında bir eksiklik bulunmamaktadır. Yapılan incelemede; binanın yapısal yıpranma durumu ve fiziksel hali göz önüne alındığında yaklaşık 31-40 yaş arası yapı grubunda olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Aydoğdu Cephesi üzerinde konumlandırılmış olan tek katlı yığma yapı formunda kömürlük-depo olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Taşınmazın çatısı ahşap taşıyıcılı üzeri kiremit ile kaplıdır. Yapının dış duvarları briket tuğla ile örülüdür. Taşınmazın iç ve dış cephesinde duvar yüzeyleri sıvasız halde olup; dış cephesi kireç ile boyanmıştır.Yapıda kapı ve pencere doğramaları bulunamamaktadır. Taşınmaz; 50,00 m2 yüzölçüme sahiptir. Yapısal yıpranma itibariyle taşınmazın 40 yılı aşkın olduğu düşünülen yaşı ve fiziksel hali de göz önüne alındığında %60 mertebesinde yıpranma oranının olduğu görüşüne varılmıştır., 1.845,82 m2 yüzölçümündedir. Yüzölçümü : 1.845,82 m2 İmar Durumu: 19.01.2004 onay tarihli Misinli 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı kısmen yol ve kısmen konut alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartları ayrık nizam konut, 4 kat, ön bahçe çekme mesafesi: 5,00 mt, Komşu mesafeler: 3.00 mt, Arka bahçe çekme mesafesi: h/2 mt Taks:0,40 -Kaks:1,60 Planlanmıştır. Söz konusu taşınmaz kısmen DSİ taşkın etkin sahasında kaldığından ruhsat aşamasında kurum görüşü alınacaktır. Kıymeti : 11.099.440,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:54 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak par