Trabzon Ortahisar Soğuksu Mahallesi 2870/8 215 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2025/35883 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN T apu K aydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Soğuksu Mahallesi, 2870 Ada, 8 Parsel, Üzerinde Kargir Ev Olan Fındıklık Niteliğindeki Taşınmazda 3/8 Oranındaki Borçlu Hissesi. Özellikleri: Taşınmazlara ulaşım için; ilçe merkezinin güneyinde bulunan Soğuksu Mahallesi sınırları içerisinde, ana ulaşım arterlerinden biri olan Yavuz Selim Bulvarı üzerinden Erdoğdu Mahallesi kavşağından güney yönde devam eden Soğuksu Caddesi üzerindenyaklaşık olarak 800 mt devam edildiğinde sol kol yönünde Köseoğlu Caddesi üzerinde dönülür ve yaklaşık olarak1,75 km devam edildiğinde sağ kol yönünde Çamlıca Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, konut ve ticari amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 5-6 normal katlı müstakil ve site tarzı yapıda eski ve yeni yapılaşmalar ile müstakil villa tarzı eski ve yeni yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve orta üstü düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşım KJöseoğlu Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15-20 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Kıymet takdirine esas ana taşınmaz, Soğuksu Mahallesi 2870 ada 8 parsel; tapu kayıtlarında 540,18 m2 alana sahip “Üzerinde Kargir Ev olan Fındıklık” vasfında olup ana taşınmaz vasfındadır. Parsel üzerinde cins tashihi ve tescili yapılmış betonarme yapı tarzında inşa edilmiş müstakil bina bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak yamuk şekline yakın bir forma sahiptir. Parselin güney yönden Çamlıca Caddesi üzerine yaklaşık olarak 28,00 m cepheli olup, doğu yönden derinliği ise 21,70 m dir. Söz konusu parsel güney yönden imar yolu ile diğer yönlerden ise komşu parseller ile sınırlıdır. Kıymet takdirine esas parsel üzerinde yer alan, bina için Ortahisar Belediyesinde herhangi bir yasal evrak bulunmamaktadır. Kıymet takdirine esas taşınmazın üzerindeki bina için; Kadastro Müdürlüğünden ve Fen Bilirkişisinden alınan bilgiye göre; yapının Kadastro çapına işli olduğu ve söz konusu yapının zemine oturan alanı 107,62 m2 olmak üzere toplam 1 katlı olduğu belirtilmiştir. Binanın mahallinde incelemeler dışarıdan yapılmış olup tespit edilebildiği kadarıyla müstakil villa (mesken) kullanımlı olup tamamlanma oranı % 100 olarak dikkate alınarak yapı değeri hesaplanmıştır. Ana taşınmaz parsel etrafı bahçe duvarı üzeri demir korkuluklu, bina dış cephesi boyalı, pencereler pvc doğrama, dış kapısı çelik kapıdır. Bina bahçesine giriş ise demir sürgülü kapı ile sağlanmaktadır. Bina dışında parsel üzerinde kalan alanın bahçe olarak kullanıldığı ve çevre düzenlemesinin yapılmış olduğu görülmüştür. Binanın mahallinde dıştan yapılan incelemede, zemin kat+1 normal kat olarak inşa edildiği görülmüş olup yaklaşık 215 m2 alanlıdır. İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın yazısı gereğince, Soğuksu Mahallesi sınırlarında yer alan taşınmazların bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; 2870 ada 8 Nolu parsele İmar Uygulama Teknik Komisyonunun 2025/628 Nolu kararına göre 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesine göre uygulama yapıldıktan sonra inşaata izin verilmektedir. Ortahisar Belediyesinde ve Kadastro Müdürlüğünde resen yapılan araştırmalarda; İmar durum belgesine göre 3194 sayılı Kanunun 18. maddesine göre uygulama yapıldıktan sonra inşaat izni verilir, şeklinde ifade edilmesine rağmen, söz konusu parsellerin 3194 sayılı Kanunun 15. ve 16. maddelerine göre kamu alanlarına terklerinin daha önce yapılmış olduğu bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 5.606.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Ortahisar Tapu Müdürlüğü'nün 17.09.1996 tarih ve 4667 yevmiye sayı ile Trabzon Büyükşehir Belediye lehine "GEÇİCİ İNŞAAT" şerhi mevcut olup, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün 5. maddesi gereği tapu kayıtlarının ve kütüğünün aleniyet (açıklık) ilkesi gereğince diğer şerh, beyan, irtifak hakları ve mükellefiyetler Tapu Müdürlüğünden her zaman incelenebilir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:58 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma