Trabzon Ortahisar Soğuksu Mahallesi 2870/10 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/17213 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Soğuksu Mahallesi, 2870 Ada, 10 Parsel, 461,02 M² Yüzölçümlü, Arsa Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri ve Nitelikleri: Değerleme konusu taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Soğuksu Mahallesi, Çamlıca Caddesine yakın konumdadır. Çevre ve Gelişim: Trabzon kent merkezinin en prestijli ve nitelikli konut bölgelerinden biri olan Soğuksu Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge, gelişimi devam eden, nitelikli konut projeleri ve üst gelir grubuna hitap eden yeni yapılaşmaların devam etmesi nedeniyle kentin gelişim aksı üzerinde bulunan ve değer artış potansiyelini koruyan yerleşim alanları arasında değerlendirilmektedir. Taşınmazın hemen yanında şehrin Botanik Bahçesi, yakın bölgesinde Trabzon'un simge yapılarından ve önemli kültürel miraslarından biri olan Atatürk Köşkü bulunmakta olup, bu durum bölgenin prestijini ve tercih edilirliğini önemli ölçüde artırmaktadır. Yakın çevresinde özel eğitim kurumları, huzurevi, Ahi Evren Göğüs Kalp ve Damar Cerrahisi Eğitim ve Araştırma Hastanesi, kamu kurumları, marketler, eczaneler, bankalar, ibadet alanları, parklar ve günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilecek her türlü ticari işletme yer almaktadır. Ayrıca bölgede çok sayıda yüksek nitelikli villa, lüks site ve modern apartman tipi konut yapıları bulunmakta olup, çevredeki yapılaşma genel olarak kaliteli ve düzenli bir görünüm arz etmektedir. Ulaşım: Taşınmaz, Çamlıca Caddesi'ne yakın konumdadır, ancak taşınmaza dorudan ulaşımı sağlayan imar yolu terkleri yapılmasına rağmen fiilen yol çalışması yapılmamıştır. Bölgede belediye otobüsü ve minibüs hatları düzenli olarak hizmet vermekte olup toplu taşıma olanakları yeterli düzeydedir. Taşınmaz; Trabzon şehir merkezine yaklaşık 3 km, Meydan bölgesine ise yaklaşık 8-10 dakikalık sürüş mesafesinde yer almaktadır. Ayrıca Karadeniz Sahil Yolu, Kanuni Bulvarı ve diğer ana ulaşım arterlerine kısa sürede erişim sağlanabilmektedir. Adres tarifi kolay olup ulaşım sürekliliği yüksek seviyededir. • Altyapı: Taşınmazın bulunduğu bölge belediye imar planı sınırları içerisinde yer almakta olup, elektrik, içme suyu, kanalizasyon, yağmur suyu drenajı, doğalgaz, telekomünikasyon, fiber internet ve çöp toplama hizmetleri gibi tüm teknik altyapı hizmetlerinden eksiksiz şekilde yararlanmaktadır. Ancak taşınmaza ulaşımı sağlayan yol henüz yapılmamıştır. Fiziksel ve Topoğrafik Yapı Konum ve Manzara: Taşınmaz, konum avantajı sayesinde kapanmaz bir vadi manzarasına ve deniz seviyesinden yüksek kotta bulunması nedeniyle hava kalitesi, manzara ve iklimsel avantajlar sunmaktadır. Zemin ve Geometri: Topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olan bölge, yapılaşmaya elverişli özellik göstermekte olup Bu özellikleri ile projelendirmeye ve güvenli inşaat yapımına son derece elverişlidir. Yasal ve Yapısal Risk Durumu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü verilerine göre; bahse konu parsel üzerinde riskli yapı tespitine konu herhangi bir bina bulunmamaktadır. Ayrıca taşınmaz, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş herhangi bir "Riskli Alan" veya "Rezerv Yapı Alanı" sınırları içerisinde yer almamaktadır. İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları Konut Alan Yapılaşma Koşulları Bu bölüm için belirlenen imar şartları şu şekildedir: Kat Adedi: 2 Kat, Emsal (Yoğunluk): 0,75, olarak orta yoğunluklu yüksek nitelikli yapılaşma bölgesidir. Satış konusu taşınmazın değer tespitinde; coğrafi konumu, şehir merkezine ve gelişim akslarına yakınlığı, topoğrafik yapısı, arazi eğimi, yola cepheli ve ulaşılabilir konumda bulunması, yürürlükteki uygulama imar planı sınırları içerisinde yer alması ve imar planı hükümlerine tabi olması gibi hukuki ve fiili özellikler dikkate alınmıştır. Bunun yanı sıra taşınmazın çevresindeki mevcut yapılaşma durumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânı, ulaşım olanakları, ticaret ve hizmet merkezlerine erişim kolaylığı ile eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel donatı alanlarına olan yakınlığı gibi değer üzerinde olumlu etki oluşturan unsurlar da değerlendirilmiştir. Yapılan piyasa araştırmalarında bölgedeki konut imarlı arsaların 12.000,00 TL/m² ile 18.000,00 TL/m² aralığında pazara sunulduğu, ancak ilan bedellerinin pazarlık payı içerdiği ve fiili satışların çoğunlukla bu seviyelerin altında gerçekleştiği görülmüştür. Keşif tarihi itibarıyla bölgede gerçekleştirilen piyasa araştırmaları, emsal alım-satım verileri, mahalli rayiç bedeller, taşınmaz piyasasının güncel durumu, paranın satın alma gücü ve genel ekonomik koşullar birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede geçerli arsa birim değerinin serbest piyasa koşullarında 15.000,00 TL/m² olacağı bilirkişi heyetimizce takdir ve tespit edilmiştir. Trabzon ili Ortahisar ilçesi Soğuksu Mahallesinde bulunan 2870 ada 10 numaralı parsel, 461,02 m² yüzölçümüne sahip olup, cinsi “Arsa” olarak tapuya kayıtlı olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. Kıymet takdiri yapılacak taşınmazda heyetimizce yapılan incelemelerde; taşınmaz üzerinde 461,02-m² alanda bakımlı, verim çağında ve gençleştirilmeleri yapılmış 20-yaş üzeri fındık ocaklarının olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. Kıymet takdiri yapılacak taşınmaz toprak bakımından killi-tınlı yapıda, orta derin toprak yapısına sahiptir. Tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Ortalama eğimi % 20-30 civarındadır. Ürün fiyatlarının tespitinde, Trabzon İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2026 yılına ait istatistiki verilerinden yararlanılmıştır. Üretim Masraflarının Tespiti: Dava konusu Trabzon İli Ortahisar İlçesi Soğuksu Mahallesi 2870 ada 10 nolu parselde üretim masrafları Fındık ürünü için % 35, tarla ürünleri için % 41 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır. Ürün fiyatlarının tespitinde, Trabzon İl Tarım ve