Sakarya Adapazarı Semerciler Mahallesi 309/4 146 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/118 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Adapazarı İlçe, SEMERCİLER Mahalle/Köy, 309 Ada, 4 Parsel, Taşınmazın imar durumuna ilişkin olarak Adapazarı Belediyesi e-imar sayfasından yapılan incelemede; Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında T1 Ticaret Alanında kalmakta olduğu tespit edilmiştir.4 Katlı Bina:Betonarme tarzda 3B yapı sınıfında bodrum + 3 normal + çatı katlı olmak üzere 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Yaklaşık 20 yıllık binanın dışı sıvalı ve boyalı olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Pencereleri pvc doğrama, bina dış kapısı demir doğramadır. Bodrum katta yer alan alçak tavanlı garaj ve depo alanı, yapılan tadilatla konut kullanımına uygun hâle getirilmiştir. Bu bölüm; salon, açık mutfak, 2 oda ve banyo-WC?den oluşmaktadır. Üst katlarda yer alan 3 adet daire; 1 salon, 1 hol, 1 mutfak, 3 oda ve 1 banyo-WC düzeninde olup 3+1 tipindedir. Çatı katında ise eğimli tavan altında düzenlenmiş 1 hol, salon + açık mutfak ve 1 banyo-WC bulunmaktadır. Dairelerde odaların zeminleri laminant parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Islak hacimlerde ve mutfakta zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Mutfakta mobilyalı dolaplar ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyolarda klozet, hilton tipi lavabove duş kabini bulunmaktadır. Doğalgaz-kombi ısıtmalı olan binada yapılan ölçümlere göre bodrum kat alanı 95 m², üst katlarda 100 m² ve çatı katında 38 m² olmak üzere toplam (net 380 m²) brüt 433,00 m² alanlıdır.Yapıların bedeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikli Bakanlığınca yayınlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak dava tarihi itibariyle, 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre hesaplanacaktır.III/B sınıfı ( 21.050,00 TL/m2) yapılardan, keşif günü kondisyonu ve bina yaşı dikkate alındığında %25 yıpranma düşülecektir; Adresi : Sakarya İli Adapazarı İlçesi Semerciler Mah 309 Ada 4 Parsel Kargir Üç Katlı Apartman Ve Arsası Vasıflı Taşınmaz Adapazarı/ SAKARYA Yüzölçümü : 146,02 m2 İmar Durumu: Ekli bilirkişi raporundan ve dosyasından bakılabilir Kıymeti : 12.675.987,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasından bakılabilir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla ar