Sakarya Hendek İlçesi Sarıyer Köyü 117/20 20.100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/42 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya ili Hendek ilçesi Sarıyer KöyüKöycivarı mevkii 117 ada 20 parsel ?de kayıtlı 20.099,82 m² miktarında ve ?Tarla ? niteliğinde kayıtlıdır. *İmar Durumu: Sakarya ili Hendek ilçesi Sarıyer KöyüKöycivarı mevkii 117 ada 20 parsel ?de kayıtlı 20.099,82 m² miktarında ve ?Tarla ? niteliğinde kayıtlı taşınmazın bir kısmı Sarıyer Köy Yerleşik alan haritasında yerleşik alan sınırı içerisinde kalmakta ,bir kısmı Sakarya ili Kuzey ve Doğu Alt planlama bölgeleri 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında; dikili tarım alanında kalmaktadır.*Mevcut Durum: 22.11.2024 tarihinde mahallinde yapılan incelemede, Sakarya ili Hendek ilçesi Sarıyer KöyüKöycivarı mevkii 117 ada 20 parsel ?de kayıtlı 20.099,82 m² miktarında ve ?Tarla ? niteliğinde kayıtlı taşınmazınEğimi arazinin topografik yapısına bağlı olarak %1-10 arasında değişkenlik göstermekle birlikte genel olarak düz bir yapıdadır. Taşınmaz üzerinde belli bir dikim düzenine sahip, verim çağında vejetatif gelişmeleri normal durumda olan fındık ağaçları mevcut olup taşınmazın kapama fındık bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz mahalle merkezine 200 m ,ilçe merkezine kuş uçuşu 10 km mesafede kadastral yol ile ulaşımı mümkün olan düz topoğrafik yapıya ve dikdörtgen geometrik şekle sahip olduğu görülmüştür .Elektrik su yol gibi kamu hizmetleri ve belediye hizmetlerineyakın konumdadır.Çevresinde yapılaşmalar mevcuttur. Kadastral asfalt yola 100,00 m mesafede olduğu tespit edilmiştir.Tarımsal Kıymet Takdiri Taşınmaz tınlı-killi toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın yaklaşık 16.500,00 m²?lik kısmında fındık dikili olup, 1.500,00 m²?lik kısmında orman emvali ağaç bulunmaktadır. Geriye kalan 2.099,82 m?lik kısmı boştur . Keşif tarihi olan22.11.2024 tarihi itibariyle taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerleme yapılan taşınmaz için aynı konumda m² fiyatlarının keşif tarihi itibariyle zirai değeri hariç çıplak olarak ortalama 611,00TL-796,00TL civarlarındaolduğu. Emsal karşılaştırma yöntemiyle Sakarya ili Hendek ilçesi Sarıyer KöyüKöycivarı mevkii 117 ada 20 parsel ?de kayıtlı 20.099,82 m² miktarında ve ?Tarla ? niteliğinde kayıtlı olan taşınmaz taşınmazın keşif tarihi 22.11.2024 itibariyle m² değerinin 700,00TL edeceği buna göre: AraziDeğeri =20.099,82m² x 700,00 TL/m² = 14.069.874,00TL Zirai Değer = 1.848.030,00TL TOPLAM= 15.917.904,00TL edeceğine bilirkişi heyetince karar verilmiştir. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Sarıyer Mahallesi 117 Ada 20 Parsel Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 20.099,82 m2 Arsa Payı : İMAR DURUMU: T aşınmazın bir kısmı Sarıyer Köy Yerleşik alan haritasında yerleşik alan sınırı içerisinde kalmakta ,bir kısmı Sakarya ili Kuzey ve Doğu Alt planlama bölgeleri 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında; dikili tarım alanında kalmaktadır. İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 15.917.904,00 TL KDV ORANI : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:25 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartla