İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi 2382/2 199 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1038 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, BULGURLU Mahalle/Köy, 2382 Ada, 2 Parsel, 1. kat, 6 nolu bağımsız bölüm sayılı, daire nitelikli taşınmazın borçlulara ait 1/2 HİSSESİ bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 72/1 pafta, 2382 ada, 2 parsel kuzeybatı cephesinde Yüzer Sokak, güneydoğu cephesinde Demir Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Ünalan Merkez Cami ve Biltek Okulları Üsküdar Kampüsü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 3 katlı, 8 bağımsız bölüm içermekte olup, 795 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2. Bodrum katta piyesler, 1. Bodrum katta 2 adet mesken, Zemin katta 2 adet mesken, 2 normal katın her birinde 2 adet mesken olmak üzere toplam 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik doğrama kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profilden imal edilmiştir. Binada 1 adet asansörbulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistem ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( 1. kat, 6 nolu Daire ) Taşınmaz Daire nitelikli ve 1. katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ cephede konumlu olup doğu, batı ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 62 m2 (brüt 70 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; antre, salon, mutfak, 2 adet oda banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : Ünalan Mahallesi, Yüzer Sokak, No: 3, D:6Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 198,68 m2 Arsa Payı : 576/4224 İmar Durumu: Arka bahçe mesafesi: Kroki bazında belirlenecek şekilde, Hmaks: 3 Kat yapılanma şartlarında Blok Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.600.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru a