Ağrı Merkez Aşkale Mahallesi 0/1131 734 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AĞRI İCRA DAİRESİ 2023/10573 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Merkez İlçe, AŞKALE Mahalle/Köy, köy içii Mevkii, 1131 Parsel, TAŞINMAZIN BİLGİLERİ: Ağrı İli, Merkez İlçesi, Aşkale Köyü, 0 ada 1131 nolu parsel ve üzerinde yer alan kargir niteliğinde ev ile birlikte kiler-depo-kömürlük olarak çeşitli amaçlı müştemilat olarak kullanılan yapı. TAŞINMAZIN ADRESİ: Aşkale Küme Evler Caddesi, Köy İçi Mevkii, Aşkale Köyü, Merkez/Ağrı TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Ağrı İli, Merkez İlçesi, Aşkale Köyü 0 ada 1131 numaralı parsel Belediyemiz (mücavir alan-imar planı) sınırları dışında kalmaktadır.? Belirtilmiş olduğundan tespite konu olan taşınmaz Ağrı Belediyesinin mücavir alanı ve imar planı dışında ve köy yerleşim yerinde olduğundan plansız alanda kalmaktadır. YAPI RUHSAT TARİHİ: Yapılan araştırmalar sonucu, konu parsele ait yapıların ruhsat tarihi ile ilgili bilginin mevcut olmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN EMLAK DEĞERİ: Ağrı İli Merkez İlçesi Aşkale Köyü 0 ada 1131 nolu parselin 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim fiyatı 3,51 TL olduğuBelirtilmiştir. TESPİT KONUSU TAŞINMAZIN YERİ, NİTELİĞİ VE ALANI:Söz konusu taşınmazın Ağrı İli, Merkez İlçesi, Aşkale Köyü sınırları içinde kaldığı, üzerinde ev ile birlikte birbirine bitişik konumda inşa edilmiş olan müştemilat olarak kullanılan yapıların olduğu tespit edilmiştir.Parselin üzerinde herhangi bir belediye hizmeti bulunmadığı, parselin arsa olarak kullanılabilmesi için gerekli alt yapının tesis edilmediği, tarafımızdan ayrıca belirlenmiştir. Herhangi bir imar planı yapılmamış, bu alan için yapılaşma planlanmamıştır.Tespit konusu taşınmaz köy yerleşim alanında olduğundan Yargıtay Kararları gereği tarla niteliğindedir. Bu nedenlerle tarafımızca tespit konusu parselin imar planı dışında olması, Belediye hizmetlerinden faydalanmadığı birlikte değerlendirildiğinde, Yargıtay Yerleşik Kararları gereği arsa vasfında olmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın zemin (arsa) birim fiyatının 200,00 TL/m2 civarında olabileceği tespit edilmiştir.Taşınmazın tapu alanına esas arsa değeri=734,00 m2*200,00 TL/m2=146.800,00 TL olarak hesaplanmıştır. Konut olarak kullanılan yapı ile ilgili olarak;Dış giriş kapısının demir ve duvarlarının briket malzemesinden yapıldığı, mutfak dolapların ve tezgâhının mevcut olduğu, soba ile ısıtıldığı, dış sıvalarının yapıldığı ancak dış boyalarının yapılmadığı, pencerelerin pvc malzemesinden yapıldığı, üzerinde galvanizli çatı sacı örtüsü mevcut olduğu, çatı kısmında sıcak su temini yapan, güneş enerjisi ile çalışan mekanik montaj mevcut olduğu, ıslak mahaller ve mutfak zeminleri seramik, diğer bölümlerin zeminlerinde ise yer yer laminant kaplama yapılmıştır.Tavan kısımları ahşap malzemeler ile desteklenmiştir.Giriş kısmında üstü çatı sacı, etrafı ise branda ile çevrilmiş olan giriş markizi inşa edilmiş olduğu gözlemlenmiştir. Kiler-kömürlük-depo gibi çok amaçlı müştemilat olarak kullanılan ve birbirine bitişik olarak inşa edilmiş olan yapılar ile ilgili olarak; Dış sıva ve dış boyalarının yapılmadığı, alt kısmı ahşap malzeme ile desteklenmiş toprak dam mevcut olduğu, kapıların ahşap malzemesinden yapıldığı, yapıların oldukça bakımsız olduğu ve dam kısmına ait bir bölümün yıkık olduğu zeminlerde herhangi bir kaplamanın mevcut olmadığı gözlemlenmiştir. Ev 3A Sınıfı Bina Yaşı: 16-20yıldır. Müştemilat 1B Sınıfı, 21-30 Yıl dır. 734,00 m2 lik tapu alanına esas zemin (arsa) değeri 146.800,00 TL, Taşınmaz üzerinde yer alan yapıların tutarı 2.562.857,55 TL.Olmak üzere tapu alanına esas arsa değeri ile birlikte üzerinde yer alan yapıların toplam değerinin 146.800,00 TL +2.562.857,55 TL =2.709.657,55 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Ağrı/Merkez Aşkale Köyü 1131 ParselAğrı Merkez / AĞRI Yüzölçümü : 734 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.709.657,55 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Parsel Büyükova Koruma Alanı içerisindedir. onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalması halinde 5403 S.K kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zor