Ağrı Merkez Fatih Mahallesi 8/14 47.138 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AĞRI İCRA DAİRESİ 2025/2362 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Merkez İlçe, FATİH Mahalle/Köy, ŞORGE Mevkii, 8 Ada, 14 Parsel, TAŞINMAZIN ADRESİ: Fatih Mahallesi, Hacısefer Sokak, Aktan Çiftliği Civarı, Merkez/AĞRI TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Ağrı İli, Merkez İlçesi, Fatih Mahallesi 8 ada 14 numaralı parsel Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde olup, imar planı sınırları dışında kalmaktadır.Belirtilmiştir. YAPI RUHSAT VE YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİ: Yapılan araştırmalar sonucu, tespite konuolan yapıların Yapı Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi ile ilgili bilgi ve belgenin mevcut olmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN EMLAK DEĞERİ: Ağrı İli Merkez İlçesi Fatih Mah. 8 ada 14 parsel sayılı taşınmazın 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değeri 133,31 TL olduğuBelirtilmiştir. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ: Yerinde yapılan inceleme sonucu tespit konusu Fatih Mahallesi 8 ada 14 parsel nolu taşınmazın üzerinde çeşitli sayı ve nitelikte olan yapıların mevcut olduğu tespit edilmiştir. Borçlunun 15683/28703 hissesi satılacaktır. Mahallinde yapılan incelemeler sonucu, taşınmazın yakınında konut ve çeşitli amaçlı olarak kullanılanmüştemilatların mevcut olduğu gözlemlenmiştir.Konu taşınmazın içerisinde ev ve ahırlar ile birlikte kömürlük, odunluk, depo, kiler vb. amaçlı kargir olarak inşa edilmiş olan çeşitli sayıda yapılar mevcut olup, ayrıca içinde Hacısefer Sokak isimli cadde ile birlikte çeşitli tali yolları geçmektedir.Doğu tarafında yaklaşık 300 metre uzaklıkta Taşlıçay Deresi mevcuttur.Taşınmazın yakın civarında eğitim kamu kurumları ile birlikte çeşitli tarımsal faaliyetlerin yürütüldüğü Tarla nitelikli taşınmazlar mevcuttur. Civarındaki söz konusu tarla niteliğindeki taşınmazlarda uygun tarım teknikleri ve sulama sistemi kullanıldığında, bölgemizde sulu tarla vasfındaki taşınmazlarda yetişen her türlü bitkiye (Buğday, Arpa, Korunga, Ayçiçeği, Silajlık Mısır, Fiğ vs.) uygun sulu bir tarım arazisi oldukları tespit edilmiştir.Eğimi ve fiziki yapısının uygun olması nedeni ile inşaat yapımına elverişlidir.Ulaşım imkanları orta seyirde olup, herhangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. Belediyenin mücavir alanı içinde olduğu, Olduğu gibi bırakılan kadastro parseli olduğu,Taşınmaz ve taşınmaza komşu konumdaki ve hemen yakınında yer alan yerleşim birimlerinin Belediyenin bazı hizmetlerinden faydalandığı, Etrafının meskûn mahal olduğu,Taşınmazın sınırları içerisinde ana ve tali yol niteliğinde caddeler ile birlikte çeşitli sayı ve nitelikte yapıların mevcut olduğu, Civarındaki yapıların genel olarak ruhsatsız olarak inşa edilmiş olup, tapuya işli olmadığı, Civarında veya yakınında yer alan söz konusu yolların mevcut olması nedeniyle ulaşım imkânları normal seviyede olup herhangi bir sıkıntının bulunmadığı,Konu parsel zemini meyilsiz ve engebesiz fiziksel koşula sahip olduğundan, inşaat yapımı zorluğu bulunmadığı Tespit edilmiştir.17.04.1998 T.3/1 sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararı ve Bakanlar Kurulunun Yargıtayca kısmen benimsenen 28.2.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı gereğince, tespite konu olan taşınmaz ARSA niteliğindedir. Taşınmazların keşif tarihi itibariyle yapılan piyasa araştırmasında, parselin zemin (arsa) birim fiyatının 800,00 TL/m2 civarında olabileceği tespit edilmiştir. Bu durumda parselin tapu alanına esas arsa değeri=Tapu alanı (m2) * Piyasa Birim Fiyatı (TL/m2)=86.271,45 m2*800,00 TL/m2=69.017.160,00 TLOlarak hesaplanmıştır. Yapı Değerİ=46.723.351,41 TL Arsa Değeri=69.017.160,00 TL Arsa+Yapı Değeri=115.740.511,40 TL . Borçlu Malik ,Hisse Oranı,Hissesine Düşen Tutar:15683/ 28703 115.740.511,40TL *(15683/ 28703)=63.239.328,30 TL dir. Adresi : Ağrı İli Merkez İlçesi Fatih Mah. 8 Ada 14 Parsel Ağrı Merkez / AĞRI Yüzölçümü : 86.271,45 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 63.239.328,30 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak no