İstanbul Çatalca Kestanelik Mahallesi 222/4 316 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇATALCA İCRA DAİRESİ 2025/866 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu; İstanbul İli, Çatalca İlçesi, Kestanelik Mahallesi, 222 Ada, 4 Parsel numaralı, 316,26 m2 yüz ölçümlü, Tapuda Meya Bahçesi vasıflı taşınmazın 1/3 HİSSESİ satılacaktır. Dava konusu parsel Kestanelik Mahallesi merkezine yakın mesafede bulunmaktadır. Parsel etrafında bahçeli ev nitelikli parseller bulunmaktadır. 222 Ada 4 parsel sayılı taşınmaza ulaşım kadastral yoldan Kanal Sokaktan sağlanmaktadır. Tek cephesi sokak, diğer cepheleri komşu parsellerle çevrili bir parseldir. Parsel düzgün dikdörtgen, kısmen yamuk şekillidir. Parsel yüzölçümü 316,26 m2 dir. Mahalle yerleşik alanı içindedir. Fen bilirkişisinin raporunda mevcut krokide üzerinde ve keşif günü çekilen fotoğraflarda görüldüğü üzere 222 Ada 4 parselin içinde Fen krokisinde A harfi ile gösterilen bölümde 105,80 m2 oturum alanlı, 4 katlı (bodrum kat dahil), yaklaşık 423,20 m2 kullanım alanlı, yaklaşık 10-15 yıllık, III. Sınıf A grubu betonarme yapı, Fen krokisinde B harfi ile gösterilen bölümde 42,00 m2 oturum alanlı, tek katlı, yaklaşık 10-15 yıllık, 1. Sınıf B grubu kargir yapı, yaklaşık 4,00 m uzunluğunda demir kapı, yaklaşık 42,00 m uzunluğunda tel çit, yaklaşık 6,93 m uzunluğunda 1. Sınıf A grubu briket duvar bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Çatalca Belediye Başkanlığının dosyada mevcut 98301 sayılı yazısında;Kestanelik Mahallesi, 222 Ada 4 parsel sayılı taşınmaz; 21.11.2018 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kestanelik Mahallesi Uygulama İmar planında, ön, arka ve yan bahçe mesafeleri; 3.00 mt, E:0.30, Ayrık Nizam 2 kat Uygulama Koşuluna tabi konut alanında kalmaktadır. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur. İmar Durumu: Yukarıda ve belediye kayıtlarında görüldüğü gibidir. Kıymeti : 4.761.827,06 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacaktır. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. Alacağın teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının,