İstanbul Merkez Soğanlık Mahallesi 10613/2 1.225 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/811 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 10613 ada 2 Parsel sayılı, Kargir Apartman Ve Arsası niteliğindeki ana taşınmaz üzerinde bulunan binanın 2. Katında yer alan, 9 nolu, Mesken nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Beyanlar Hanesinde;- KM ne Çevrilmiştir. (20/01/2012 tarih, 1203 yevmiye)-Mimari projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir. 23/01/2012 Tarih 1362 Yevmiye (23/01/2012 tarih, 1362 yevmiye)- OTOPARK ŞERHİ :24/03/1994 YEV:1641 (24/03/1994 tarih, 1641 yevmiye)-Y PLANI:13/07/1994- Konumu : Kuzeybatı cephesinde Terim Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parsellerle çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Kartal Selman Farisi Anadolu İmam Hatip Lisesi, İhsan Bayrakçı İlkokulu, Ihlamur Sk. Parkı, İBB Söğütlü Parkı, Uğur Mumcu Yunus Emre Camii yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: Yapıya ait 25.02.1994 tarih ve 1/72 ruhsat no.lu Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapıya ait 30.07.2007 tarih ve 2007/7874 belge no.luYapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı görülmüştür. MİMARİ PROJE : 28.10.1992 tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari proje, Kartal Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup; konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimlerine ilişkin teyitler söz konusu proje üzerinden yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina; yol altı 1 kat ve yol üstü 5 kat olmak üzere toplam 6 katlı, 15 bağımsız bölüm içeren, 2.070 m² inşa alanına sahip, betonarme tarzda ve 3B yapı sınıfında olup, bu hususlar incelenen belgeler doğrultusunda tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde 1 adet apartman binası bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı bina; 1. bodrum kattabinaya ait depo, kapıcı dairesi, kalorifer odası, sığınak; zemin, 1., 2., 3. ve 4. katlarda her katta 3?er adet mesken olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Vaziyet planına göre binaya giriş, zemin kattan ve kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde bina girişi projesine aykırı olarak yapının kuzeydoğu yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır.Ana giriş kapısı camlı metal kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları metal malzemedir.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 1 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli olup 2. Katta yer almaktadır.Taşınmaz, bina proje girişine göre sağ cephede, mahal girişine göre ise arka cephede konumlanmakta olup güneydoğu, güneybatı ve kuzeybatı yönlerine cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı87 m² + 7 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 106 m²) Projesinde 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC, 3 balkon, koridorbölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemeler de taşınmaz bina holüne doğru yaklaşık 4 m² büyütülmüştür. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kat ve konum olarak projesiyle uyumlu, alan olarak uyumsuz olduğu tespit edilmiştir.Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın, projesine aykırı olarak komşu bina holüne doğru 4 m² m² büyütülmüştür. Mahallinde net kullanım alanı 91 m² + 7 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 110 m²), Adresi : Uğur Mumcu Mahallesi, Terim Sokak, No: 7, Ihlamur Apt., 2. Kat, Daire: 9 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 1.225,00 m2 Arsa Payı : 80/1200 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 21.03.1984 tasdik tarihli Soğanlık 2 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi Planı kapsamında, B rumuzlu, 8 katlı ve 15 ünitelik blok yapılaşma şartları içerisinde konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi , Diğer : Aile konutu şerhi vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra