Kastamonu Merkez Aktekke Mahallesi 2971/15 34 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2026/2585 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Merkez İlçe, AKTEKKE Mahalle/Köy, 2971 Ada, 15 Parsel, 18 Nolu Bağımsız Bölüm. Kıymet takdirine konu taşınmazın olduğu Kastamonu İli Merkez Aktekke Mahallesi 2971 ada 15 numaralı parsele kayıtlı 1.055,20 m2 yüzölçümünde arsa üzerinde 7 katlı betonarme apartman olarak inşa edilmiş ana taşınmaz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfına girmekte, bitişik nizamda, Kot altı 2 bodrum+ zemin + 4 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolama ve silikon esaslı dış cephe boyası yapılmıştır. Binanın dış giriş demir doğrama, zeminleri giriş ve sahanlıklar mozaik kaplama, merdiven korkulukları yapılmış, duvarlarda sıva üzeri plastik boyadır. Bina girişi doğu cepheden, cadde üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Kıymet Takdirine Konu Zemin Kat 18 Bağımsız Bölüm Nolu İşyeri (Dükkan): Kastamonu ili, Merkez ilçesi, Aktekke Mahallesi?nde yer alan, 1.055,20 m² yüzölçümlü arsa üzerinde inşa edilmiş 7 katlı betonarme bina ve arsası niteliğindeki, 2971 ada 15 parselde bulunan, 1/40 arsa paylı, iş yeri vasıflı A Blok zemin kat 18 numaralı bağımsız bölüm işyeri nitelikli, brüt 34 m2 alanlı dükkandır. Zemin katta, caddeye cepheli ve bu cadde üzerinden girişi yapılmaktadır. Kapılar ve pancereleri alüminyum doğrama, yerler seramik kaplama, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. İşyerinde elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz yakıtlı ısınma sistemi ve haberleşme tesisatları bulunduğu, taşınmazın %100 oranında inşaat seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir. Binanın yaşı (20), yapıda gözlemlenen mevcut yıpranma ve deformasyonlar ile 02 Aralık 1982 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel hükümleri birlikte değerlendirilmiştir. Bu kapsamda, taşınmazdaki yapının yıpranma oranı %20 olarak tespit edilmiştir. Keşif sırasında taşınmazın depo olarak kullanıldığı görülmüş olup, mevcut fiziki durumu itibarıyla dükkân olarak kullanıma elverişli olduğu değerlendirilmiştir. Ayrıca, taşınmazın bulunduğu cadde üzerinde yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmaz, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfına girmekte olup, kıymet takdir tarihi itibariyle resmi yapı yaklaşık birim maliyeti 21.050,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu parselin şehir içindeki konumu; il merkezindeki çarşı, meydan ve kültür merkezine olan mesafesi; cadde cepheli ve önü açık bir konumda bulunması; arazinin topografik yapısı; sokak ve cadde cepheli konumda olması; ticaret ve alışverişin yoğun olduğu bir bölgede yer alması; ulaşım imkânlarının kolaylığı; cephe aldığı caddenin özellikleri; yol cephe genişlikleri; parselin güneş alma durumu; konuma bağlı reel değer artış oranları ile piyasa koşulları gibi tüm unsurlar birlikte değerlendirilmiş ve taşınmazın tespit tarihi itibarıyla birim arsa değeri 25.000,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. Adresi : Aktekke Mah., Arnavutoğlu Cad., Ss Vuslat Yapı Koop., A Blok, Zemin Kat, No 18 Kastamonu Merkez Yüzölçümü : 34 m2 Arsa Payı : 1/40 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Kastamonu Belediyesi onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik nizam 5 katlı konut yapılaşması imar izni bulunmaktadır. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temin