Kastamonu Merkez İsmailbey Mahallesi 2416/19 1 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2024/15467 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Merkez İlçe, İSMAİLBEY Mahalle/Köy, 2416 Ada, 19 Parsel, 824,08 Yüz Ölçümü 26 Nolu Bağımsız Bölüm, Zemin kat,3400/824080 arsa pay paydalı 1/25 hisseli iş yeri vasıflı taşınmazın bilirkişi incelemesinde; Cevizli Park önünden Kışla Caddesi üzerinde kuzeye doğru 180 metre ilerledikten sonra, köşedeki Girişken Apartmanının sokağa cepheli giriş kapısından içeriye doğru zemin kat sol kol üzerinden değerlemeye konu zemin kat, brüt 20 m2 alanlı, işyeri nitelinde olan taşınmazın olduğu yere ulaşılır. Taşınmaz Valilik binasına 1000 metre, Orta ve ilkokula 500 metre, Barutçuoğlu AVM binasına 233 metre, Belediye Binasına 320 metre mesafede; konut ve ticaret yapılaşmasının yoğun olduğu bölgededir. Bölgenin kamu hizmetleri ve türlü teknik alt yapısı bitirilmiş durumdadır. Bölgede otopark problemi, asayiş ve güvenlik problemi yoktur. Toplu taşım araçları ile kolaylıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın olduğu Kastamonu İli Merkez İsmail Bey Mahallesi 2416 ada 19 numaralı parsele kayıtlı 824,08 m2 yüzölçümünde arsa üzerinde 7 katlı betonarme apartman olarak inşa edilmiş ve Girişken Apartmanı olarak adlandırılan ana taşınmaz Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfına girmekte, ayrık nizamda, Kot altı 1 bodrum+ zemin + 5 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolama ve silikon esaslı dış cephe boyası yapılmıştır. Binanın dış giriş demir doğrama, zeminleri giriş ve sahanlıklar mozaik kaplama,merdiven korkulukları yapılmış, duvarlarda sıva üzeri plastik boyadır. Bina girişi batı cepheden, ara sokak üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Kıymet Takdirine Konu Zemin Kat 1 Bağımsız Bölüm Nolu İşyeri (Dükkan): Kastamonu İli Kastamonu İli Merkez İsmail Bey Mahallesi 2416 ada 19 numaralı parsele kayıtlı 824,08 m2 yüzölçümünde arsa üzerinde 7 katlı betonarme apartman olarak inşa edilmiş ve Girişken Apartmanı olarak adlandırılan ana taşınmaz üzerinde, 3400/824080 arsa paylı zemin kat 26 nolu bağımsız bölüm işyeri nitelikli, brüt 20 m2 alanlı ofistir. Zemin katta, sokağa cepheli ve bu sokak üzerinden girişi yapılmaktadır. Kapılar ahşap ve pancereleri plastik doğrama içi cam, yerler laminat parke kaplama, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. İşyerinde elektrik, su, kanalizasyon, bireysel doğalgaz yakıtlı ısınma sistemi ve haberleşme tesisatları bulunduğu, taşınmazın %100 oranında inşaat seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir. Binanın yaşı (30) ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, tespit tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranı %25 tespit edilmiştir. Keşif anında depo olarak kullanıldığı, girişi apartman içinden olduğundan dükkan olarak kullanıma uygun olmadığı, ofis olarak kullanıma uygun olduğu ve bulunduğu sokak dar, yaya ve araç hareketliliğinin yoğun olmadığı bir alandır. Dava konusu taşınmaz, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen ve Resmi Gazete yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfına girmekte olup, kıymet takdir tarihi itibariyle resmi yapı yaklaşık birim maliyeti 18.200,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu parselin şehir içindeki konumu, ilde çarşı, meydan ve kültür merkezine mesafesi, cadde cepheli ve önü açık konumda olması, arazinin topografik yapısı, sokak ve cadde cepheli konumda mesken olması, ticaret ve alışverişin yoğun olduğu bölgede olması, ulaşımının çok kolay olması, cephe aldığı caddenin özelliği, yol cephe genişlikleri, parselin güneş alma durumu, konuma bağlı reel değer artışları oranı, piyasa durumu vb. tüm özellikler dikkate alınarak tespit tarihinde birim arsa bedeli 20.000,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Detaylı bilgi bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Kastamonu ilindeki, Merkez ilçesindeki, İsmailbey mahallesi, 2416 numarali adadaki, 19 parsel, zemin kat, 26 no'lu bağımsız bölüm 1/25 hissesi Merkez / Kastamonu Yüzölçümü : 824,08 m2 Arsa Pay : 3400/824080 İmar Durumu: Yok Hissesi : 1/25 Kıymeti : 19.640,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muham