İstanbul Gaziosmanpaşa Düğmeciler Mahallesi 1002/47 114 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/14810 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri; İstanbul İl, Eyüp Sultan İlçe, Düğmeciler Mahallesi 1002 Ada, 47 Parsel, 1 numaralı bağımsız bölümtaşınmaz tapu kaydında; 113,74 m² sahalı, Ana gayrimenkul niteliği Arsa olan, bağımsız bölüm niteliği Ters Dubleks Daire olan, 1. Bodrum Kat 1 numaralı bağımsız bölüm, 60/5858 cilt/sayfa no ve 1/5 arsa payı ile borçlu adına 1/1 hisse oranında, 27/09/2024 tarih ve 25927 yevmiye ile Satış işleminden tescil edilmiştir. Taşınmazın imar durumu, ruhsat ve mimari proje bilgileri; Değerleme konusu parsel, 22.07.2011 tarihli 1/1000 ölçekli Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 3 kat (B-3) yapılanmalı konut alanında kalmaktadır. Yapı Ruhsatı Eyüpsultan Belediyesinden alınan İmar işlem dosyasında, Ana taşınmaza ait 113503411 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Mimari Proje; Eyüpsultan Belediyesinden alınan İmar işlem dosyasında, Ana taşınmaza ait 113503411 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına esas mimari projesi incelenmiştir. Yerinde yapılan incelemede; ana taşınmazın konumu vaziyet planına uygundur. Taşınmazın konumu ve açık adresi; Düğmeciler Mah. 1. Çınaraltı Çıkmazı Sok. No:3/1 Eyüpsultan / İstanbul açık adresinde yer almaktadır. (UAVT KODU: 5458427076) Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Galip Özger Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Bulunduğu bölgede benzer yaş ve özellikte 4-5 katlı eski ve yeni yapım konut kullanımlı yapılar mevcuttur. Taşınmaz Eyüpsultan İlçe merkezine yakın sayılabilecek konumda yer almakta olup, yakın çevresinde Eyüpsultan Belediyesi, Eyüp Stadyumu, Topçular İlkokulu gibi sosyal ve kamusal kullanım alanları bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır. Bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, altyapı ve ulaşım olanakları, işyeri merkezlerine, toplu konut vb. alanlara yakın, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu, alışveriş alanları, bağlantı kavşaklarına, otobüs ve tramvay duraklarına kısa mesafede yer aldığı tespit edilmiştir.Bina; 2 Bodrum + Zemin + 2 Normal + Çatı Piyesi olmak üzere 6 kattan oluşmaktadır. 6 katlı, 4 adet bağımsız bölüm içermektedir, girişi zemin kat seviyesinden ve batı cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi Isı yalıtımlı dış cephe kaplamadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. Taşınmazın yer aldığı bina dahilinde açık otopark alanı bulunmamaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2018 yılında inşa edilmiş olup bina 7 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı bina ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın tapu kaydının Beyanlar hanesinde; 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. Taşınmaz, ters dubleks daire nitelikli binanın 1. Bodrum katında yer almaktadır. Taşınmaz bina girişine göre batı yönüne cephelidir. Taşınmaz Mimari projesine göre; 141,62 m² brüt, 113,44 m² net kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz mimari projesine göre; 1. bodrum katta; salon, mutfak, antre, 1 oda, bodum piyesi katında, 3 Adet Oda ve Banyo&Wc mahallerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları ahşap, pencere doğramaları PVC ısı camlıdır. Meskenin bütün zeminleri Ahşap Parke kaplı olup, antre ve odalarda duvarlar saten boyalı, ıslak hacimlerde fayanstır. Mutfakta laminant dolap mevcut olup duvarlar ve tezgah üst kısmı seramiktir. Arsa Rayiç Değeri Eyüpsultan Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün Resmi İnternet sayfasında, Taşınmazın 2025 yılı için Arsa Rayiç Değeri 2.860.000,00 TL'dir. Taşınmazın değeri 2.800.000,00-TL (İkiMilyonsekizyüzbinTürklirası) olarak bilirkişi tarafından hesap edilmiştir. daha detaylı bilgi dosya içerisinde ve bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Üğmeciler Mah. 1.Çınaraltı Çıkmazı Sok. No:3/1 Eyüpsultan / İstanbul Yüzölçümü : 113,74 m2 (Bağımsız Bölüm; 141,62 m2 brüt, 113,44 m2 net) Arsa Payı : 1/5 İmar Durumu: Değerleme konusu parsel, 22.07.2011 tt.'li 1/1000 ölçekli Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 3 kat (B-3) yapılanmalı konut alanında kalmaktadır. T.C. Eyüpsultan Belediyesinden alınan İmar işlem dosyasında, Ana taşınmaza ait 113503411 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 6306 sayılı Kanun gereğince riski yapıdır beyanı ile yönetim planı beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icr