İstanbul Ümraniye Tatlısu Mahallesi 140 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/181 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, - Ada, 14389 Parsel, 17 Nolu Bağımsız Bölüm ANA Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde, ayrık düzende inşa edilmişyaklaşık 13 yıllık 1 adet ana bina yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana yapı; ayrık nizamve betonarme karkas yapı tarzında 2 bodrum kat + zemin kat + 8 normal katlı olarak inşaedilmiştir. Binanın 2.bodrum katında otopark, 1. bodrum katında 2 adet dükkan, zemin katında3 adet dükkan, 8 normal katın her birinde 2 şer adet daire bulunmakta olup binada toplam 21adet bağımsız bölüm mevcuttur. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdivenler ve merdiven sahanlıkları mermer kaplıdır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Davaya konu "daire" nitelikli, 17 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın 6. katında konumlanmıştır. Dava konusu taşınmazın keşif günü kapalı olması nedeniyle içerisine Girilememiş ve bu sebeple iç mekân özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir. 06.01.2020 tarihli bilirkişi heyeti raporuna göre; davaya konu 17 no.lu bağımsız bölüm binanın 6. katındadır. Salon, mutfak, 3 oda, banyo ve ebeveyn banyosu olmak üzere 160,00 m² brüt kullanım alanlıdır. Islak hacim döşemeleri seramik, diğer mekânların döşemeleri laminat parkedir. Tavanda kartonpiyer vardır. Mutfakta tezgâh altı ve üstü dolapları ile aspiratör; banyoda duşakabin, klozet, Hilton lavabo; ebeveyn banyosunda ise lavabo ve duşakabin bulunmakta olup ıslak hacim duvarları tavana kadar seramiktir. Dış kapı çelik, iç kapılar Amerikan kapı, pencereler PVC'dir. Kaliteli malzeme ve işçilik kullanılarak imal edilmiştir. Isınma ve sıcak su, merkezi pay ölçerli sistemle sağlanmaktadır. Heyet raporuna göre daire brüt 160 m² olarak belirtilmiştir. Bu doğrultuda net alanı 140 m² olarak hesaplanmıştır. Adresi : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Tatlısu Mah. Elalmış Cad. No: 35 Daire 17Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 140 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.06.2018 tarih 3025709sayılı yazısında İstanbul İli, Ümraniye ilçesi, Y. Dudullu Mahallesi, 23 pafta, 14389 parselsayılı taşınmaz için: "Söz konusu parsel; 16.01.2008-12.07.2013-15.01.2016-17.03.2017 tasdiktarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışındakalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.85, H=Avan Proje, önbahçe:5.00 mt., arka bahçe:3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt., yapılanma şartlarına sahip AYRIKNizam KONUT Alanında kalmaktadır. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundakiparsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m2 ve 700 m2-2500 m2 arasında ise E=2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 ve üstündeyse maksimum TAKS=0.30'dur.” Denilerek imar durumubildirilmiştir. Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:21 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz ba