İstanbul Beyoğlu Yenişehir Mahallesi 1369/16 30 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/941 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 1369 Ada, 16 Parsel, 120,50m2 yüzölçümlü, Beş Katlı Dokuz Daireli Kargir Apartman nitelikli ana taşınmada kayıtlı 50/390 arsa paylı 1. Kat 6 Nolu '' Mesken '' vasıflı bağımsız bölümün 1/4 hissesi niteliğindedir. Yerinde yapılan incelemede binanın B.A yapı tarzında, bitişik yapı nizamında, B+Z+2 Normal kat+Çatı katlı inşa edildiği, her katta iki daire bulunduğu, satış konusu bağımsız bölümün yer aldığı ana taşınmazın, 1962 yılında inşa edildiği tespit edilmiştir.Bina dış kapısı demir kapı, merdivenler eski tip karo-mozaik olup Asansör mevcut değildir. Bina yaşı itibari ile yıpranmış olup binada bir iyileştirme yapılmamıştır.Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parselin cephe aldığı Yaman Ali Sokak oldukça eğimlidir. Konum olarak merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, daha çok gelir düzeyi düşük olanların tercih ettiği bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde 4-5 katlı, konut ağırlıklı yapılar mevcut olup ulaşımı elverişlidir. Okul, cami, park ve alışveriş birimleri, otobüs durakları yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaz giriş hol + Salon +Mutfak + Banyo ve wc + Yatak odasından ibarettir. Alanı yaklaşık 55 m2 dir. Daire giriş kapısı ahşap olup dışında güvenlik amaçlı demir kapı bulunmaktadır. Daire iç kapıları ahşap camlı kapı, salon ve odaların zemini parke, ıslak hacimler seramik-fayans, mutfak dolapları mdf kapaklı suntalam, banyo vitrifiye mevcut olup duşakabin bulunmamaktadır.Yatak odasında çok küçük bir balkon bulunmaktadır.Pencereler pvc, duvarlar boyalı, ancak genel olarak bakımsız durumda ve tadilata ihtiyaç vardır. Doğalgaz mevcuttur. Adres: Yenişehir Mahallesi, Yaman Ali Sokak No 64 K 1 D 6Beyoğlu / İSTANBUL İmar Durumu: Dosyasında bulunan Beyoğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.12.2025 tarih ve 213444 sayılı yazılarında, “Beyoğlu, Yenişehir Mahallesi, 1369 ada, 16 parsel sayılı yer, 28.11.2002 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Dolapdere-Piyalepaşa Bulvarı ve Çevresi Uygulama İmar Planında, istikamet önünde kalan kısım yola terkli, komşu parselle tevhidi öngörülen, 02.02.2013 tasdik tarihli plan notu tadilatına göre H:4K(Bina yüksekliği 14,50 m'yi aşamaz.) irtifalı, “Konut” alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli eser komşuluğundan dolayı Koruma Bölge Kurulundan alınacak karar doğrultusunda imar uygulaması yapılacaktır. Parselin Adresi: Yenişehir Mahallesi, Yaman Ali Sokak, No:64 Beyoğlu/İSTANBUL Parselin Rayiç Bedeli:t 20906,65 TL / m2 Ayrıca imar işlem dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait 12.03.1962 tarih ve 978 sayılı yapı muayene raporu tanzim edildiği, proje üzerinde bağımsız bölümnumaraları bulunmadığı görülmüş olup, 1 kattaki dairelerin alanları yaklaşık 44.50 m2 ve 57.50m2'dir.01.01.2013 tarihinden itibaren parsele ilişkin herhangi bir Tadilat Ruhsatına rastlanılmamıştır." denilmektedir. Kıymeti : 475.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temin