Mardin Kızıltepe Yeni Mahallesi 279/11 74 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2026/358 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, YENİ Mahalle/Köy, YENİ MAHALLE Mevkii, 279 Ada, 11 Parsel, 28 Nolu Bağımsız Bölüm Değerlemeye konu taşınmaz, binanın zemin katında yer alan asma katlı dükkan vasıflı 28 numaralı bağımsız bölümdür. Mimari Projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre taşınmaz zemin kat 37,18 m², asma kat 37,18 m² olmak üzere toplam 74,36 m² brüt alana sahiptir. Zemin döşemesi seramik kaplama olup, duvarlar ve tavan boyalıdır. Yapılan incelemede duvar ve tavan boyasında deformasyonların oluştuğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın giriş kapısı PVC + cam şeklinde ve dışında kepenk bulunmaktadır. Asma katında ise pencere PVC + cam şeklinde ve dışında demir korkuluk bulunmaktadır.Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 1.882,06 m² yüzölçümlü 279 ada, 11 nolu parsel üzerinde betonarme yapı tarzında 2 adet blok (A ve B) bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı B Blok bodrum, zemin, asma ve 4 normal kattan ibaret olup toplam 7 katlı olarak tasarlanıp inşa edilmiştir. B Blok zemin katında 2 adet dükkan, zemin ve asma katında 10 adet asma katlı dükkan, 4 normal katın her birinde 4'er adet mesken nitelikli olmak üzere toplamda 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina girişinde yerler, merdiven sahanlığı ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları ise alüminyum doğramadır.Binada asansör bulunmakta olup, ana taşınmazın dış cephesi mineral sıva boyalı, balkon ve pencere doğramaları PVC mamulden, balkon korkulukları krom mamulden imal edilmiştir. Konu bina, III.Sınıf (B) Grubu yapı sınıfında olup, yaklaşık 15 yıllık bir binadır. Yapının değerini belirlerken keşif tarihi itibarı ile, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?den (EK-2) yararlanılacaktır.Taşınmazın alanı yukarıda belirtilmiş olup Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de III. Sınıf B Grubu yapılarda, görüldüğü gibi bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 21.050 TL olarak hesap edilmiştir. Ancak taşınmazın vasfı, konumu, imar durumu, özellikleri ve genel gayrimenkul piyasası da dikkate alınarak taşınmaza verilen birim fiyat 40.000 TL olarak hesap edilmiştir. Yapılarda aşınma ve yıpranma payı içinde 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan (EK-3) yararlanılacaktır. Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapının betonarme karkas yapılarda 11-15 yaş arası yapılar için aşınma payı indirim oranı % 15'tir. Ancak taşınmazda yapılan incelemede iç mekanda ekstra deformasyonların olması sebebiyle %10 ilave aşınma oranı eklenerek, toplam aşınma payı indirim oranı %25 olarak hesaplanmıştır. 28 bağımsız bölüm nolu Taşınmazın arsa payı 50/2580 olup;1.882,06 m² X (50/2580) = 36,47 m² olarak belirlenmiş olup; piyasa şartları ve yukarıda sayılan özellikler bulunduğu konum dikkate alındığından taşınmazın arsa bedeli m² birim fiyatı 13.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın Değeri = Yapı Değeri + Arsa Payı Değeri Yapı Değeri = Taşınmazın Alanı X Yapı Birim Fiyatı X Aşınma Payı Yapı Değeri = 74,36 m² X 40.000 TL/m² X (%100 - %25) = 2.230.800,00 TL Arsa Payı Değeri = Taşınmazın Arsa Payı Alanı X Arsa Birim Fiyatı Arsa Payı Değeri= 36,47 m² X 13.000 TL/m² = 474.110,00 TL Taşınmazın Değeri = 2.230.800,00 TL + 474.110,00 TL = 2.704.910,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Yeni Mahallesi 506. Sokak KaraboğaApt. B Blok No:62E (Soldan 1. Dükkan) Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 74,36 m2 Mimari Projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre taşınmaz zemin kat 37,18 m², asma kat 37,18 m² olmak üzere toplam 74,36 m² brüt alana sahiptir 28 bağımsız bölüm nolu Taşınmazın arsa payı 50/2580 olup;1.882,06 m² X (50/2580) = 36,47 m² olarak belirlenmiş olup; Arsa Payı : 50/2580 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar Durumu- Şehir imar planı içinde bitişik nizamda 8kat konut + ticaret alanında kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza ait 29.12.2010 tarih ve 608 nolu yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaza ait Y11974 yevmiye numaralı ve 25.12.2014 tarihli yönetim planı tesis edilerek tapu kütüğüne tescil edilmiştir. Kıymeti : 2.704.910,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAKYİDAT RAPORUNDA OLDUĞU GİBİDİR Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından,