İstanbul Kadıköy Kozyatağı Mahallesi 642/22 76 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/146 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, KOZYATAĞI Mahalle/Köy, 642 Ada, 22 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda Kozyatağı Mahallesi 642 ada, 22 numaralı parsel üzerinde ki Apartmanın (Ersoy Apt.) 3. Katında bulunan 5 bağımsız bölüm numaralı konut (Daire) İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, Kaya Sultan Sokak Ersoy Apt. 18 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. DİKKAT: BİRİNCİ AÇIK ARTTIRMA HİSSEDARLAR ARASINDA YAPILACAKTIR. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 3 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+10 normal kat olmak üzere 12 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Kaya Sultan Sokak tarafından zemin kattan olup, giriş kapısı çelik donanımlı cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, metal trabzanlıdır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Apartmanda asansör bulunmakta olup, katlara asansör ve merdivenlerden ulaşılmaktadır. Söz konusu 5 bağımsız bölüm numaralı konut; Apartmanın 3. katında 5 kapı numaralı Dairedir. Dairenin diş giriş kapısı çelik kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo-tuvalet, mutfak, 2 oda, salon ve balkon olmak üzere 2+1 planında, yaklaşık 75,59m2 brüt, 61,26m2 net alana sahip dairenin; antre, hol, mutfak, banyo-tuvaletin tabanları ile, banyo-tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boya, iç kapılar ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC doğrama çift cam, mutfak tezgâhı üzeri mermerit altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosu mevcuttur. Isınması kombi sistem doğalgaz iledi Apartman ve daire iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Binanın açık ve kapalı otoparkı bulunmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Şemsettin Günaltay Caddesine 260m., Emin Ali Paşa Metro İstasyonuna 590m., Ayşe Kadın Metro İstasyonuna 400m. mesafede konumludur. Söz konusu daire keşif sırasında kapalı olduğundan dairenin içerisi görülememiş olup, daire hakkındaki bilgi 4 nolu daire sakininden edinilmiş, iç bölmeleri ve alanı hakkındaki bilgi ise bir önceki rapora ekli mimari projesinden edinilmiştir. Adresi : Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sok. Ersoy Apt. No:18 Kat:3 Daire:5 Kadıköy / İST. Yüzölçümü : 75,59 m2 (Brüt) Arsa Payı : 780528/16928000 İmar Durumu: Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih 2059214 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 642 ada, 22 parsel sayılı taşınmaz; 11.05.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı değişikliğine göre; Yençok: 15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:37 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının tem