Adıyaman Gölbaşı Asfalt Mahallesi 482/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ADIYAMAN) İCRA DAİRESİ 2025/334 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Gölbaşı İlçe, ASFALT Mahalle/Köy, DOÇ Mevkii, 482 Ada, 10 Parsel, Adıyaman ili gölbaşı ilçesi Asfalt mahallesi Doç mevkii 482 ada 10 parsel, A BLOKkat: Zemin bb:5 bağımsız bölüm taşınmaz,25/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göreAsfalt mahallesi Doç mevkii 482 ada 10 parsel, A BLOKkat: Zemin bb:5 bağımsız bölüm taşınmaz 2.321,42 m² olup parsel alanı üzerindeki yapı bodrum+ zemin+ dört katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Ana taşınmaz projesine uyumludur.Daire girişi merdiven basamakları ve kat holleri mermer kaplama , dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Ana taşınmaz girişi projesine göre bodrum kattan sağlanmıştır. Yapı Bodrum+ Zemin +4 normal katlı olup, Bodrum katta farklı işlevlerde müştemilat odaları ve iki bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin ve normal katlarda ise 3 er adet daireden oluşmakta olup,bina toplamında 17 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Bina şehir merkezine yaklaşık 987 metremesafededir. Bölgede doğalgaz dahil altyapı ve ulaşım hizmetleri tamdır. Taşınımazınçevresinde mesken olarak kullanılan ayırk nizamlı 5-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmaza özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile ulaşılabilir. Aynı zaman da taşınmaz talep edilen bölgededir. Onaylı mimari projesine esas onaylı kat mülkiyeti projesi mevcuttur.veYapı ruhsatı mevcuttur. Yapı III-B yapı sınıfındadır. Konu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanlı bölgede kalmakta olup, yapılaşma şartları Blok nizam E=1,75yapı en çok 15,50 metre yüksekliğe imarlıdır. Konu taşınmaz ana gayrimenkulün zemin katında mimari projesine göre brüt 154,00 m² , net 135,00 m² kullanım alanına sahip olup, fonksiyon olarak , salon , mutfak, çocuk odası, yatak odası, balkon, banyo, lavabo wc, antre vehol hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif tarihinde yapılan incelemede giriş kapısı çelik kapı olup, pencereleri pvc olarak dizayn edilmiştir. İç kapılar ahşap doğrama, döşeme kaplaması laminat parke, olarak dizayn edilmiştir. Bina yaklaşık 4-5 yıllık olup, asansörlü ve ısı yalıtımlıdır. Daireler bireysel sistem doğalgaz ileısınması sağlanmaktadır. Yapı 06/02/2023 tarihinde meydana gelen deprem afetinden sonra hasar tespit çalışmaları yapılmış olup, çevre şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğü tarafından yapılan hasar tespit çalışmalarında az hasarlı olarak tespit edilmiştir. Buna göre taşınmazın konumu, geometrisi , şekli , alanı ve çevre yapılaşma durumu ve taşınmazla aynı imar özelliklerine sahip olan taşınmaz arsaların kıymet takdiri tarihi itibariyle beher m² satış rakamları tespit edilmiştir. Buna göre taşınmaz arsa için beher m² satış rakamlarının 7.500,00-8.500,00 tl arasında olduğu öğrenilmiş ve bu her iki değerin ortalaması alınarak hesaplamada 8.000,00 TL /m² alınmıştır. Yapı değerinin tespiti için 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı bakanlar kurulu kararı ile yürürlüğe konulan mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre yapı sınıfı III-B olup , birim fiyatı 21.050,00 TL 'dir. Yapı yıpranması ise 4-5 yıllık betonarme bir yapı olduğundan yıpranma oranı %6 'dır. Adıyaman ili gölbaşı ilçesi Asfalt mahallesi Doç mevkii 482 ada 10 parsel, A BLOKkat: Zemin bb:5 bağımsız bölüm olantaşınmazGölbaşı Devlet Hastanesine uzaklığı 12.94,25 metre, Kahramanmaraş Malatya karayoluna uzaklığı 580 metre, Gölbaşı Meslek Yüksek Okuluna uzaklığı1151,42 metre, Gölbaşı Tren İstasyonuna uzaklığı 1500,06 metre, Gölbaşı Belediyesive ilçe meydanınauzaklığı 1011,31 metre, Gölbaşı Sebze ve MeyveHaline uzaklığı 1284,42 metre, Gölbaşı Çeşitli Marka Araçlara Ait Satış ve Servisine olan uzaklığı 2870,41 metre, Petrol İstasyonuna olan uzaklığı2217,46 metre, Konaklama Yeri (Otel) olan uzaklığı 2217,46 metredir. Taşınmazın Kıymet Takdiri değeri 3.556,002,38 TL'dir. KDV oranı %10'dir. Adresi : Asfalt Mah. Doç Mevkii 482 Ada 10 Parsel A Blok Kat: Zemin BB:5 Bağımsız Bölüm Taşınmaz Gölbaşı/Adıyaman / ADIYAMAN Yüzölçümü : 2.321,42 m2 Arsa Payı : 2/73 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.556.002,38 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: "Bu taşınmazda 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır." 28/02/2019 Tarihli beyan mevcuttur. Bu taşınmaz üzerinde "Yönetim Planı :27/08/2021(Başlama tarihi :03/09/2021 Bitlis Tarih :03/09/2021- Süre" beyanı mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Po