Eskişehir Odunpazarı Kurtuluş Mahallesi 13741/5 811 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/1446 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, Kurtuluş Mahalle/mevki, 13741 Ada No, 5 Parsel No, 811,07 Yüz Ölçümü, B Blok, 6. Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmazın Borçluya Ait 1/1 Hissesi. Eskişehir ili, Merkez Odunpazarı İlçesi, Kurtuluş mahallesi Cumhuriyet bulvarı Yücel apartmanı B blok no 118 / 11 adresinde ve tapuda Kurtuluş mahallesi 13741 ada 5 parselde kayıtlı 26/812 arsa paylı B blok 6. Kat 12 nolu bağımsız bölümdür .Taşınmazın Posta Adresi ve Tapu Adresi :Taşınmaz Eskişehir İli, Merkez Odunpazarı İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı Yücel Apartmanı B Blok No 118 /11 adresinde ve tapuda Kurtuluş Mahallesi 13741 Ada, 5 Parselde kayıtlı 26/812 arsa paylı B Blok 6. Kat. 12 Nolu Bağımsız bölümdür. Tapu kaydındaki bağımsız bölüm ile fiilen oturulan bağımsız bölüm FARKLIDIR. Ana taşınmaz niteliği Zeminde Dört Dükkân bulunan sekiz katlı kargir apartman ve bahçesi olarak bağımsız bölüm niteliği ise mesken olarak tapuda tescil olmuştur. Bağımsız bölümün bulunduğu parselin toplam arsa alanı 811,07m2 dir. Bağımsız bölümün tapuda tam hissesi B**** K**** adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında yönetim plan tarihi 31.01.1996 dır. BİNA ÖZELLİKLERİ; Dava konusu bağımsız bölümün olduğu parsel üzerinde A blokta ve B blok olarak 2 adet blok (giriş) mevcut olup her blokta 16 adet bağımsız bölüm vardır. Blokların herbirinin zemin katında 2 şer adet iş yeri diğer katlarda ise herkatta 2 şer adet mesken nitelikli bağımsız bölüm vardır.Bina bodrum kat, zemin kat ve 7 normal katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Binada giriş kapısıdemir doğrama olup çatısı ahşap oturtma çatı ve üzeri kiremit kaplıdır. Bina dış cephesi akrilik esaslı malzeme ile boyanmıştır.Binada asansör mevcut olup katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları dökme mozaik kaplanmıştır.Binaya cumhuriyet bulvarı üzerinden ve zemin kattan girilmektedir. Giriş kapısı demir doğramadır.Binanın yapı ruhsatı 18.10.1991 tarihli olup yapı kullanım izin belgesi ise 08.05.1996 tarihinde alınmıştır.Binanın yaşı 34 olup yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 32 olabileceği anlaşılmıştır.Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan ve mühendislik hizmetlerinde kullanılan yapı yaklaşık maliyetleri cetvelinde III. Sınıf C gurubu yapı sınıfındadır.BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİĞİ; Bağımsız bölüm net kullanım alanı 94,46m2 ve bürüt alanı ise yaklaşık 104,90 m2 dir. Daire salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, giriş, hol ve balkon mahallerinden oluşmaktadır.Keşif anında dairenin açık olmadığı görülmüştür. Ancak icra keşfi anında daireye girildiği ve resimlerinin çekildiği anlaşıldığından temin edilen resimlerden faydalanılarak proje üzerinden inceleme ve değerlendirme yapılmıştır.Dairenin salon ve odalarının zeminin ahşap laminant parke yapıldığı, ıslak zeminler ile banyo wc duvarlarının seramik yapıldığı görülmüştür. Daire duvarları plastik esaslı malzeme ile boyalı olup daire giriş kapsı çelik kapı, diğer kapıları ahşap panel kapı ve pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Bağımsız bölümde mutfakta tezgah, dolaplar, eviye ve eviye bataryasının yapılmış olduğu, Banyoda lavoba, klozet, duş ve kabinin yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Elektrik ve suyu vardır. Bakımlı olarak görünmektedir. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ; Dava konusu Taşınmaz Eskişehir Valiliğine kuş uçuşu 1,4km mesafededir. Tramvayın geçtiği cumhuriyet bulvarı üzerinde olan taşınmaz Adliye saray karşısında ve 80 metre mesafededir. Tren istasyonuna 2,74km mesafede, Şehirler arası otobüs terminaline 1,95km mesafede olup kültür merkezi binası yanındadır. Taşınmaz şehrin insan ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir bölgede olup ticari alanlara yakın mesafede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Alt yapısı tamamlanmış bir bölgedir Ulaşım toplu taşıma araçları ile yapılmaktadır. Adresi : Kurtuluş Mah.Cumhuriyet Blv.Yücel Apt.B Blok No :108/11 Odunpazarı Eskişehir (Tapu Kaydında B.B. Numarası 12 Olan Taşınmazın Yerinde Yapılan İncelemede Çıkış Sol Kol 11 Nolu B.B. Olduğu Tespit Edilmiştir) Odunpazarı/ ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 811,07 m2 Arsa Payı : 26/812 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıOdunpazarı Belediyesi imar planı sitesinden yapılan sorgulama sonucu Kurtuluş Mahallesi, 13741 Ada, 5 Parsel, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam Sekiz Kat (B-8) (TİCK) Ticaret ve Konut alanına isabet etmektedir. Kıymeti : 2.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar sa