İstanbul Eyüpsultan Nişancı Mahallesi 155/9 412 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/614 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Nişancı Mahallesi, 155 ada 9 parselde kayıtlı 412,00 m2 yüzölçümlü "ahşap bahçeli ev" nitelikli taşınmazın 40.503/659.200 hissesidir. Yerinde yapılan incelemede tapuda ahşap bahçeli ev olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde, iki katlı mağaza binası ve arka kısmında iki katlı basit işyeri bulunduğu görülmüştür. Yapıların 1990-1992 yılları arasında inşa edildiği, Belediyede yapı ruhsatı veya onaylı projesi bulunmadığı bilgisi alınmıştır. İki yapının 400 m2 oturumu olmak üzere 800 m2 toplam inşaat alanına sahip olarak inşa edildiği, yıpranma payının % 20 ve malzeme kalitesinin orta olduğu görülmüştür. 31 Ocak 2025 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanan 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerinde, III-B grubu 9. fıkraya girmektedir. Adres: Eyüpsultan Nişancı Mahallesi, Otakçılar Caddesi No: 23A (Moda Life Mağazası) Ve Eyüp Mescidi Sokak No: 1 İki Katlı İşyeriEyüp / İSTANBUL İmar Durumu: Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, Eyüpsultan Nişanca Mahallesi, 155 ada 9 parselin, 1/1000 ölçekli 1. Etap Koruma amaçlı Revizyon uygulama imar planında, Kaks: 1,20 hmaks: 9,50 metre “Ticaret ve Konut Alanı” olarak planlandığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 1.728.259,08 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur; açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olacağı, 7-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irti