İstanbul Kadıköy Zühtüpaşa Mahallesi 566/79 279 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/396 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Tapu kaydı veÖzellikleri :İstanbul İl, Kadıköy İlçe, Zühtüpaşa Mahalle, 566 Ada, 79 Parsel, Zemin Kat, 2 NoluBağımsız Bölüm Dükkanın 1/4 Hissesi Satılacak Olup, Hisse Satışı Yapılacağından Teslim İşlemi Yapılmayacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Satışa konutaşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 katlı, 19 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; binanın bodrum katında dükkan depoları, otopark, sığınak ve teknik hacimler, zemin katında 2 adet dükkan ve bina girişi, normal katılarının tamamında her katta 2 adet daire olacak şekilde binada toplam 19 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi vaziyet planında işaretlenmemiştir. Bina girişi zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ :Taşınmaz dükkan nitelikli vezemin katta yer almaktadır.Binanın zemin katındaki bina girişine göre giriş katta ve sol arka cephedeki bağımsız bölüm olarak bulunmaktadır. Taşınmaz doğu yönüne cephelidir. Projesine göre bodrum katta yasal net kullanım alanı 11 m2 (brüt 12 m2), zemin katta yasal net kullanım alanı 20 m2 (brüt 22 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesine göre toplam yasal net kullanım alanı 31 m2 (brüt 34 m2) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelere göre zemin kat seviyesinde yaklaşık brüt 7 m2 lik kısmın kullanımda dahil edildiği tespit edilmiştir.Mevcut durumda, bodrum katta net kullanım alanı 11 m2 (brüt 12 m2), zemin katta net kullanım alanı 26 m2 (brüt 29 m2) olarak tespit edilmiştir.Taşınmazın mevcut durumda toplam net kullanım alanı 37 m2 (brüt 41 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre bodrum katta ve zemin katta tek hacimden oluşmaktadır.Giriş kapısı ve sokak cephesi alüminyum malzemelidir. Adresi : Fenerbahçe Mahallesi, Erguvan Sokak, No:13B (Uavt: 1379546029) Kadıköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1.115 m2 Arsa Payı : 80/4860 Kıymeti : 2.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosyasında, ayrıca esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/396 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık pa