Eskişehir Tepebaşı Hacıseyit Mahallesi 29449/15 342 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/19751 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, HACISEYİT Mahalle/Köy, 29449 Ada, 15 Parsel, 1. Kat 9 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi. Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Hacıseyit Mahallesi, 29449 ada,15 Parselde kayıtlı, ana taşınmaz niteliğiArsa olan, 1. kat, 9 nolu bağımsız bölüm numaralı, 30/540 arsa paylı taşınmazdır. Toplam parsel yüzölçümü, 341,64m2dir. Eklenti olarak Ek 5 Kömürlük Bilgisi mevcuttur. tam hisse ile kayıtlıdır. 13.07.2026 sorgu tarihli Taşınmaza Ait Tapu Kaydına göre; Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ihtiyati haciz, icrai haciz şerhleri, "İİK 150/c Md. Gereği İpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir." şerhi vardır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Adalet Ağaoğlu Sokak cephelidir. Parsel üzerinde, bodrum kat + zemin kat +5 normal kattan oluşmaktadır. Yapıda bodrum kat kazan dairesi sığınak ve depo olarak, zemin kat bina girişi, iş yeriolarak düzenlenmiştir. Üst katlar mesken olarak projelendirilmiştir. Tespite konu Birinci Kat 9 numaralı dairede; 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, tuvalet, balkon bulunmaktadır. Dairenin keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının çelik kapı, iç kapıların, ahşap press kapı,pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma merkezi sistem olup, panel radyatörler yerinde mevcuttur.Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mutfak tezgâhı, dolap arası dekoratif alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Balkon, banyo ve WC antrenin zemini, seramik kaplı, odaların, mutfağın ve salonun zemini laminant parke kaplıdır. Banyo duvarları tam ve tuvalet duvarları yarım boy seramik kaplı olup, banyoda lavabo ve duş bataryasının ve tuvalette hela taşı ve bataryaların yerinde olduğu görüldü. Daire iç duvarları boyalıdır. Meskenin net alanı 82,00m², brüt alanı 95,00 m²dir.Tepebaşı İlçesi, Hacıseyit Mahallesi, 29449 ada, 15 parsel (öncesi 610 ada 7 parsel) üzerine 31.05.1978 tarihli yeni yapı ruhsatı, 24.04.1984 yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 40 olabileceği kanaatine varılmıştır. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ; Kıymet takdirine konu yapının bulunduğu parsel, Zübeyde Hanım Caddesine 70m, Gazi Yakup Satar Caddesine 100m, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Sanat ve Kültür Sarayı Binasına 270m, Otogara 2.545m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 1.955m, Vilayet Meydanına 1.315mmesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına ve ticari donatılara, sosyal donatılara yürüme mesafesindedir. Yakınında benzer yapılaşma şartına sahip yapılar yer almaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 25.06.2026 gün ve E-71210138-754-193444 sayılı yazısında 29449 ada, 15 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 6 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Adresi : Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Hacıseyit Mahalesi Adalet Ağaoğlu Sokak No 22/9 B.B Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 341,64 m2 Arsa Payı : 30/540 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir dosyasındadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra daire