İstanbul Üsküdar İcadiye Mahallesi 641/19 157 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/122 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, İCADİYE Mahalle/Köy, 641 Ada, 19 Parsel, Zemin Kat, 1 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, İcadiye Mahallesi, 641 Ada 19 Parsel) : Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina; bodrum + zemin + 2 normal + çatı katlı şekilde planlanmıştır. Projesine aykırı olarak çatı katı sonradan tam kata çevrilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu bina, 5 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, betonarme yapı tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina 5katlı, 5 bağımsız bölümden oluşmaktadır.Bina girişi mimari proje vaziyet planında gösterilmemiş olup, blok nizam yapılaşma olduğundan batı cephesi caddeye cepheli olup bina girişi bu yönden zemin kattan sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; bodrum katta 1 adet dükkan, zemin katta bina girişi, 1 adet daire, normal katlarda her bir katta 1'er adet, çatı katında da bir adet daireden oluşmaktadır.Binadaasansörbulunmamaktadır. Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.Ana girişi demir doğramadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin Kat 1 No.lu Daire) : Taşınmaz daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Binanın zemin katındaki bina girişine göre giriş katta ve kattaki tek bağımsız bölüm olarak bulunmaktadır. Taşınmaz batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 94 m2 (brüt 107 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesinde salon, 2 oda, ofis, mutfak, banyo, antre, hol, wc ve teras bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmaz mevcut durumda konut - mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : İcadiye Mahallesi, Çifteçınar Sokak 37/1 (Acem Sokak, No:4), Manolya Apartmanı, D:1 (Uavt: 2258820261) Üsküdar/İstanbul Yüzölçümü : 156,94 m2 Arsa Payı : 34/139 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli ve 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 8.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : EKLENTİ : - Komurluk, EKLENTI: PLANINDA (E-1) HARFLI KÖMÜRLÜK Diğer : Tapu ve Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, ala