İstanbul Esenyurt Akçaburgaz Mahallesi 130/11 438 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/22992 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, AKÇABURGAZ Mahalle/Köy, 130 Ada, 11 Parsel, -/2.bodrum/-/16 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Ana taşınmazC) Çevresel Özellikler: Akçaburgaz Mahallesi, 3035. Sokak No: 4, 2. Bodrum kat Esenyurt/İstanbul posta adresinde konumludur. Satışakonu taşınmaz, E-5-TEM Otoyolu Bağlantı yolu Esenyurt Gişelerine 5,2 km, Hadımköy yoluna 600 m, Doğan Araslı Bulvarına 4 km, TEM otoyoluna 1,2 km, E-5 Karayolu ve Tüyap Metrobüs Durağına 5,4 km, Esenyurt Devlet Hastanesine 5,9 km, Akbatı AVM `ye 1,4 km, Esenyurt Belediye Başkanlığına ve Esenyurt Kaymakamlığına 7,6 km kuş uçuşu uzaklıktadır. D) Dava Konusu Taşınmazın Yerinde Yapılan İncelemesi: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Ana taşınmaz 438,00 m² arsa üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş katlı bina mevcuttur.Satşa konusu taşınmazın bulunduğu bina, 2 bodrum+ zemin + 3 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır.Bina kat mülkiyetlidir.Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında (16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı) olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır.Taşınmazın konumlu olduğu bina 7-8 yaşındadır. Keşif günü dava konusu taşınmazı su basmış olduğu ve vidanjör yardımı ile bir ekip tarafından bu suların tahliye edilmeye çalışıldığı görülmüş ve fotoğraflanmıştır. Bu olumsuz sebeplerle taşınmaz içerisine girilememiş olup, dışardan fotoğraflanmış ve mimari projesi üzerinden değerlendirme yapılmıştır.Değerleme konusu taşınmaz ana gayrimenkulün 2. bodrum katında yer alan 16 bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Taşınmaz mimari projesinde ve yerinde katta bulunan tek bağımsız bölümdür. Mimari projesine göre dükkân hacminden oluşmakta olup brüt 370 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın yaklaşık 37 m2 sinin bina ortak alanına dahil edilmiş olduğu ve taşınmazın yaklaşık 333 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz için takdir edilen değer mevcut olan yasal alanı üzerinden belirtilmiştir. Taşınmazın zemin döşemeleri kaba beton kaplı olup duvarları saten alçı kaplı, tavanları sıva kaplıdır. Taşınmazın giriş kapısı demir doğrama olup yaklaşık 3 m vitrin cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz boş durumdadır. Isıtma sistemi bulunmamaktadır. Tavan ampul aydınlatmaları mevcuttur. Adresi : Akçaburgaz Mahallesi, 3035. Sokak No: 4, 2. Bodrum Kat Daire:16 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 438,00 m2 Arsa Payı : 7/100 İmar Durumu: Dosyasında mevcut Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 27.08.2025 tarih ve E-68097862-754-8964/12707 sayılı yazısında; Söz konusu parsel 13.9.2013 tasdik tarihli Esenyurt TEM Güneyi 1.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ikiz nizam, 4 kat yapılanma şartlarında yerleşik konut alanında kalmaktadır,? denilmektedir. Kıymeti : 3.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3194 sayılı imar kanununun geçici 16.maddesi kapsamında tescil edilmiştir. Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en ge