İstanbul Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi 761/6 87 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/414 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, ÇİFTLİK Mevkii, 761 Ada, 6 Parsel, 4. KAT 9 Nolu Bağımsız Bölüm Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, F22D25C3A pafta, 761 ada, 6 parsel sayılı, 349,01 m² arsa miktarlı "Altı Katlı Bina Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; 4. Normal kat, 9 nolu, "Çatıda Odaları Olan Daire" nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi. İmar Planı :Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, F22D25C3A pafta, 761 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 15.02.2010 onay tarihli Sancaktepe Uygulama İmar Planı dahilinde; TAKS: 0,50, KAKS: 1,50, Hmax: 5 Kat,Ön Bahçe: 5 metre, Yan Bahçe: 3 metre yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Ticaret+Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Konumu:Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, F22D25C3A pafta, 761 ada, 6 parsel kuzey cephesinde Akın Caddesi, doğu cephesinde Bahçelievler Caddesi, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Hz. Ömer Camii ve Sancaktepe Müftülü?ü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatı 05.03.2012 tarih ve 510781-2174 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsatı 06.07.2012 tarih ve 560915-7275 sayılı olduğu görülmüştür. 20.04.2017 tarih ve bila sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi 07.01.2013 tarih ve 628549-190 sayılı olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta binaya ait ortak alanlar ve dükkanlara ait depolar, zemin katta 2 adet dükkan, 1. Normal katta 2 adet ofis, 2-3-4. normal katlarda 2 şer adet mesken olmak üzere binada toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 1 adet asansör (aktif durumda) ve açık otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Mesken nitelikli ve 4. Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre arka cephede konumlu olup, güney ve doğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 125 m2 + 24 m2 teras (brüt 137 m2 + 24 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; 4. Normal katta brüt 87 m2 alanlı; antre, koridor, mutfak, salon, 2 yatak odası ve banyo bölümlerinden, çatı katında brüt 50 m2+ 24 m2 teras alanlı, antre, çatı piyesi, 1 oda, banyo ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın Değeri = 5.200.000,00-TL (BEŞMİLYONİKİYÜZBİN)-TLolarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Yenidoğan Mahallesi, Akın Caddesi, No:1, D:9Sancaktepe/İSTANBUL, UAVT (Adres) kodu: 2296052182 Yüzölçümü : net 149 m2 Arsa Payı : 10/100 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, 15.02.2010 onay tarihli Sancaktepe Uygulama İmar Planı dahilinde; TAKS: 0,50, KAKS: 1,50, Hmax: 5 Kat,Ön Bahçe: 5 metre, Yan Bahçe: 3 metre yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Ticaret+Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar