Kastamonu Abana Merkez Mahallesi 40/124 111 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/37 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, Abana İlçesi, Merkez Mahallesi 40 ada 124 parsel sayılı taşınmazın B Blok Birinci Kat 6 Numaralı bağımsız bölüm satışa konudur.taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul ; 4741,47m2 yüzölçümlü arsada, Ayrık nizam özellikte, betonarme bina tekniğinde, Abana Belediyesi Uygulama İmar Planı içerisinde ve Abana Belediyesi izin ve ruhsatı ile yapılmıştır.Taşınmazın bulunduğu binada bodrum katta ortak mahaller, zemin katta 1,2,3,4BBN Meskenler ve bina girişi, 1.katta 5,6,7,8 BBN Meskenler, 2.katta 9,10,11,12 BBN Meskenler, 3.katta 13,14,15,16 BBN Meskenler, 4.katta 17,18,19,20 BBN Meskenler olacak B Blokta toplam 20 adet, parsel üzerinde 6 blokta toplam 120 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina zemin kattan, B Blok bina batı cephesinden yapılmaktadır. Binanın dış cephesinde sıva ve dış cephe boyası kaplama yapılmış, ahşap iskeletli çatısı üzerinde kiremit kaplama yapılmış, balkonlarda denizlik ve demir doğrama korkuluk yapılmış, ısıcamlı ve mermer denizlikli pvc doğrama pencereler yapılmış, asansörün bulunmadığı binada, doğalgaz alınmış, doğalgaz yakıtlı bireysel kombili kaloriferli ısınma yapılmıştır. Binada elektrik, kanalizasyon ve su tesisatlarının yapıldığı, bina giriş kapısının demir doğrama kapı yapıldığı, merdiven basamak ve sahanlıklarının mermer kaplama, merdiven korkuluklarının demir doğrama, merdiven içi duvarlarının sıva ve boya yapıldığı görülmüştür. Taşınmazının Onaylı projesi göre ; bodrum kat seviyesinden yapılan bina giriş kapı yönünde bakıldığında, 1.katta, sol arkada, kuzey ve doğu cepheleri açık konumunda meskendir. Abana Tapu Müdürlüğü'nün Arşivinde bulunan onaylı projesine göre ve fiili durumda meskende 3 oda, salon, mutfak, antre, lavabo, wc, 2 balkon bulunmakta olup net 92m2, emsal 101m2, brüt 111m2 kullanım alanlıdır.Meskende sıvalı ve plastik boyalı duvarlar, ıslak zeminlerde seramik ve duvarlarda fayans kaplama, ısıcamlı ve mermer denizlikli pvc pencereler, oda kapılarının ahşap kapı takıldığı, daire giriş kapısı ahşap kapı, oda tabanlarında ahşap kaplama yapıldığı, meskende elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz yakıtlı bireysel kombili kaloriferli ısınma tesisatları yapılmış, armatür ve vitrifiye montajı, mutfak dolabı, mutfak tezgahı yapılmıştır.Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yaşı ile hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binada %25 yıpranma oranı bulunduğu belirlenmiştir. anataşınmaz Abana Belediyesi Uygulama İmar Planı içerisinde, TAKS:0,40 ve E:2,00 emsalli, Ayrık Nizam A-5 Konut yapılaşması imar izni bulunduğu belirlenmiştir. Adresi : Kastamonu İli, Abana İlçesi, Merkez Mahallesi 40 Ada 124 Parsel Sayılı Taşınmaz B Blok Birinci Kat 6 Numaralı Bağımsız Yüzölçümü : 111 m2 (Balğımsız bölümün m2 dir) İmar Durumu: Bağımsız bölüm satışa konudur. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:31 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu