Ankara Çubuk Ömercik Mahallesi 184/2 1.075 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2025/556 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çubuk İlçe, ÖMERCİK Mahalle/Köy, 184 Ada, 2 Parsel, Dosyada mevcut evrakların incelenmesinden ve beraberimizde götürmüş olduğumuz pafta örnekleri mahalline tatbik edildiğinde, kıymet takdiri istenilen Ankara, İli Çubuk İlçesi Ömercik Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 184 ada 2 numaralı parselin sınırları tatbik edildiğinde söz konusu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı tespit edilmiştir.Çubuk Tapu Müdürlüğü?nün tapu kayıtlarının incelenmesinden Ömercik Mahallesi 184 ada 2 numaralı parselin 10.748,32 m² yüzölçümlü Tarla vasfında olduğu anlaşılmıştır. Tapu kayıtlarına göre 107483/1074832 hissenin Dursun oğlu Durali BAŞDAN'a ait olduğu görülmüştür. Tapu kaydının şerh/beyanlar hanesinde takyidatların olduğu görülmüştür. Ankara İl Tarım ve Orman Müdürülüğü tapu kaydının şerh/beyanlar hanesin de " Bu parsel 5403 Sayılı Kanunun 14.Maddesi geregince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen Büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlıgının izni olmadan bitkisel üretim amacının dışından kullanılamaz. " ve "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine geregince kısıtlıdır." denilmektedir. Söz konusu parsel ile ilgili Çubuk Belediyesinden gelen yazıda özetle; " İlçemiz Ömercik Mahallesi 184 ada 2 numaralı parselin; 1/1000 ölçekli İmar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında yol, hayvan besihane alanı ve ağaçlandırılacak alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir." şeklinde belirtilmiştir. Ömercik Mahallesi 184 ada 2 numaralı parselin kadastro yoluna cephesi vardır. Arazi % 3-5 oranında meyilli olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Toprak yapısı killi-tınlı ve kuru olup, parsel üzerinde hububat ekimi, bağcılık ve meyvecilik yapılabilir durumdadır. Parsel Ömercik Mahallesi merkezine 2,75 km mesafede bulunmakta olup Çubuk ilçe merkezine ise 4,75 km mesafededir. Ömercik Mahallesinde, çevre mahallelerde ve Çubuk İlçe Merkezinde yaptığımız araştırmalar, emsal alım ve satımlar, arz talep dengesi, parselin mahalleye olan konumu ve yukarıda yazılan özelliklerde dikkate alınarak parselin işlem tarihi itibariyle 1 m² birim fiyatı 575 TL olup, tamamının değeri ise 10.748,32 m² x 575 TL = 6.180.284,00 TL olup, Borçlu Dursun oğlu Durali BAŞDAN?nın 107483/1074832 hissesine düşen ise 618.027,25 TL. dir. Yukarıda etraflıca izah ettiğimiz Ankara İli, Çubuk İlçesi, Ömercik Mahallesinde bulunan taşınmazın değeri yukarıda belirtilmiş olup, borçlu Dursun oğlu Durali BAŞDAN?in hissesine karşılık gelen tutar toplamı:1-Ömercik Mah. 184 ada 2 nolu parsel :618.027,25TL GENEL TOPLAM: 618.027,25TL olduğu tespit edilmiştir Adresi : Çubuk İlçesi Ömercik Mahallesi 184 Ada 2 Parsel Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 10.748,32 m2 Arsa Payı : 107483/1074832 İmar Durumu: , İnşaat tarzı Söz konusu parsel ile ilgili Çubuk Belediyesinden gelen yazıda özetle; " İlçemiz Ömercik Mahallesi 184 ada 2 numaralı parselin; 1/1000 ölçekli İmar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında yol, hayvan besihane alanı ve ağaçlandırılacak alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir." şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 618.027,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz üzerinde 10/01/2023 Tarih ve 955 Yevmiye numaralı "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine göre kısıtlıdır." şerhi bulunmakta ve kısıtlıdır şerhi baki kalacaktır. Diğer : Taşınmaz üzerinde Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 22/07/2019 Tarih ve 10641 Yevmiye nolu "5043 sayılı kanunun 14. Md. Gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile Büyükova koruma alanında kalmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim dışında kullanılamaz" Diğer : Taşınmaz üzerinde Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün 20/10/2023 Tarih ve 37761 Yevmiye nolu "Parsel büyükova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5043 sayılı kanun kapsamında izin alınmadın tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" Diğer : Ankara İl Tarım Orman Müdürlüğünün cevabı gereğince (hissenin ifraz ve hisselendirme yapılmadan tamamının 1(bir) kişiye satışının uygun olduğunu, yabancı ülke vatandaşına cebri icra yolu ile satışının uygun olmadığı belirtilmiştir. Diğer : Ankara İl Tarım Orman Müdürlüğünün cevabı gereğince (hissenin ifraz ve hisselendirme yapılmadan tamamının 1(bir) kişiye satışının uygun olduğunu, yabancı ülke vatandaşına cebri icra yolu ile satışının uygun olmadığı belirtilmiştir. . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin