Kastamonu Cide Okçular Mahallesi 105/1 1.209 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, OKÇULAR Mahalle/Köy, 105 Ada, 1 Parsel, Kadastro Bilirkişisinin zeminde tespit edip gösterdiği ve tapuda Kastamonu ili Cide İlçesiOkçular Köyü,105 Ada 1 nolu parsel ?Tarla? vasfında 1.209,27m2 olarak kayıtlı dava konusutaşınmazdır. Zirai YöndenDeğerlendirme:Tapuda tarla olarak gözükmekle birlikte uygulama imar planı içerisindedir. 35-40 deneden beri sürülüp ekilip biçilmemektedir. Üzerinde ekonomik değeri olan meyve ağaçları bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaza ait Cide Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.03.2026 tarihli ve E917875477541115566 sayılı yazılarına göreİdaremiz teknik personelince yapılan inceleme neticesinde Kastamonu İli, Cide ilçesi, Okçular köyü, 105ada 1 parsel no.lu taşınmazın tamamı onaylı köy yerleşik alan sınırları dışarısında bulunmaktadır.Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan yerlerde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/ğ maddesi gereğince parselin yola cephe şartının sağlanması, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün uygun görüşü akabinde (Yapılacak yapının niteliğine ve konumuna göre gerek duyulması durumunda diğer kurumlaragörüş sorulabilmektedir.) 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerinde yer alan emsal şartları sağlayacak ve mer'i mevzuat hükümlerine uygun olacak şekilde tarım ve barınma amaçlı yapılar, ruhsat belgesi alınarak yapılabilmektedir. İnşaat Yönünden Değerlendirme:Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Adresi : Okçular Köyü 105 Ada 1 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 1.209,27 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan yerlerde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/ğ maddesi gereğince parselin yola cephe şartının sağlanması, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün uygun görüşü akabinde (Yapılacak yapının niteliğine ve konumuna göre gerek duyulması durumunda diğer kurumlaragörüş sorulabilmektedir.) 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerinde yer alan emsal şartları sağlayacak ve mer'i mevzuat hükümlerine uygun olacak şekilde tarım ve barınma amaçlı yapılar, ruhsat belgesi alınarak yapılabilmektedir. İnşaat Yönünden Değerlendirme:Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Kıymeti : 616.727,70 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:47 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müra