Kastamonu Cide Gebeş Mahallesi 140/28 4.952 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, GEBEŞ Mahalle/Köy, 140 Ada, 28 Parsel, Kadastro Bilirkişisinin zeminde tespit edip gösterdiği ve tapuda Kastamonu ili Cide İlçesi Gebeş Mahallesi 140 Ada 28nolu parsel 2 Katlı Ahşap ev ve tarlası vasfında 4.951,76m2 olarak kayıtlı dava konusu taşınmazdır. ZiraiYöndenDeğerlendirme:Tapuda tarla olarak gözükmekle birlikte uygulama imar planı içerisindedir. 35-40 deneden beri sürülüp ekilip biçilmemektedir. Üzerinde ekonomik değeri olan meyve ağaçları bulunmamaktadır. Taşınmazın yeri, konumu, anayola mesafesi, ulaşım imkânları, imar durumu konulan birtakım kısıtlamalar yapılaşmayı olumsuz etkileyen bu hususların taşınmazın kıymetinde meydana getireceği kaçınılmaz değer kaybı gibi hususlar,yüzölçümü,belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanma durumu,İlçe merkezine olan mesafesi,ticari aktivite ve diğer özellikleri dikkate alınmış,ayrıcataşınmazın bulunduğu mahaldeki emlak satış fiyatları gibi kriterler,taşınmazın tarımsal kriterler ve kullanım kabiliyetleri göz önüne alınarak taşınmazın dava tarihi itibariyle 1m2 si 1.500,00 TL?den alınıp satılabileceği kanaatindeyiz. Fiili durumda Taşınmaz üzerinde2 katlı natamam betonarme ev ile 2 katlı ahşap ev bulunmaktadır. -2 katlı Betonarme ev;Oturum alanı 125 m2 olan B.A ev; Zemin Kat+ 1 Normal Kat olmak üzere toplamiki katlıdır.Mesken olan kullanılan evin iç mekanına girilememiş olup pencereleri renkli pvc doğramadış sıvası yapılmamış mantolama ve boya yapılmamıştır.Yapının toplam inşaat alanı yaklaşık 250 m2 olup genel inşaat seviyesi%90 dır.3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma (Eskime) oranı: Bina yaklaşık olarak 25-30 seneliktir. Binada hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %32oranında yıpranma olduğu tespit edilmiştir. -2 katlı Ahşap ev;Oturum alanı 70,33 m2 olan ahşap ev; Zemin Kat+ 1 Normal Kat olmak üzere toplamiki katlıdır.Mesken olan kullanılan evin iç mekanına girilememiş olup pencereleri ahşap doğrama dış cephesi ahşaptır..Yapının toplam inşaat alanı yaklaşık 140,66 m2 olup .3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir.Yıpranma (Eskime) oranı: Bina yaklaşık olarak 70-80 seneliktir. Binada hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %75 oranında yıpranma olduğu tespit edilmiştir. İmar bilgisi:Dava konusu taşınmaza ait Cide Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.03.2026 tarihli ve E-70531734-100-23960 sayılı yazılarına göre İmar planı içinde ayrık nizam 2 kat yoldan 5 m komşu parselden 3 m çekme mesafeli 0.20 taban oturumlu konut alanı olarak belirlenmiştir.İmar planı içinde 1244 m2'si ayrık nizam 2 kat çekme mesafeleri emsal 0.20 taban oturumlu konut alanı ve 2167 m2'si ayrık nizam 2 kat yoldan 5 m komşu parselden 3 m 0.20 taban oturumlu konut alanı olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yaklaşık 367 m2 çocuk bahçesine ve 1173 m2 yola terk miktarları bulunmaktadır. Adresi : Gebeş Mahallesi 140 Ada 28 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 4.951,76 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Dava konusu taşınmaza ait Cide Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.03.2026 tarihli ve E-70531734-100-23960 sayılı yazılarına göre İmar planı içinde ayrık nizam 2 kat yoldan 5 m komşu parselden 3 m çekme mesafeli 0.20 taban oturumlu konut alanı olarak belirlenmiştir.İmar planı içinde 1244 m2'si ayrık nizam 2 kat çekme mesafeleri emsal 0.20 taban oturumlu konut alanı ve 2167 m2'si ayrık nizam 2 kat yoldan 5 m komşu parselden 3 m 0.20 taban oturumlu konut alanı olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yaklaşık 367 m2 çocuk bahçesine ve 1173 m2 yola terk miktarları bulunmaktadır. Kıymeti : 10.268.931,50 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:47 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı