Ordu Perşembe Hamidiye Mahallesi 305/33 303 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PERŞEMBE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/24 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Perşembe İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, Orta Köy Mevkii, 305 Ada, 33 Parsel, Satışa konu Ordu ili Perşembe ilçesi Hamidiye Mahallesi 305 ada 33 parsel tapuda Kargir Dör Katlı Ev ve Bahçesi vasfında olup, 302,82 m2 dir. parsel üzerinde 5 katlı bina olup, bina üzerinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmamıştır, Kıymet takdirine itiraz davasında alınan inşaat bilirkişi raporunda; Taşınmaz üzerinde 1 Bodrum, Zemin, 2 Normal kat ve 1 Çatı katı olmak üzere toplam 5 katlı betonarme bina bulunduğu, parselin konumu gereği kuş uçuşu Perşembe İlçe Merkezine 335m, Perşembe Adliyesine 85m, Perşembe İlçe Hastanesine 70m, Perşembe Belediyesine 335m, Atatürk İlkokuluna200m, Ordu-Samsun karayoluna 110m, mesafede bulunmaktadır. Parsel az meyilli arazi olup inşaat yapmaya elverişli, çevresinde konut yapılaşması mevcut olup belediyenin yol, su, elektrik, çöp, telefon gibi alt yapı hizmetlerinden faydalandığı, bodrum katın 100 m2 ve değerinin 513.000,00 TL, zemin katın 124 m2 ve 1.272.240,00 TL, 1. katın 124 m2 ve1.272.240,00 TL, 2. katın 124 m2 ve 1.272.240,00 TL, çatı katının 124 m2 ve 636.120,00 TL, arsanın değerinin ise 4.875.402,00 TL olduğu denilmektedir. Adresi : Hamidiye Mahallesi 305 Ada 33 Parsel Perşembe / ORDU Yüzölçümü : 302,82 m2 İmar Durumu: Perşembe Belediye Başkanlığı'nın 20/10/2025 tarihli yazısında, taşınmazın imar planı sınırı içerisinde kaldığı bildirilmiş olup ayrıntılı yazı cevabı dosya içerisindedir. Kıymeti : 9.841.242,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde memurluğumuza bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça