Kırıkkale Merkez Kurtuluş 2. Kısım Mahallesi 1600/7 415 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRIKKALE İCRA DAİRESİ 2025/753 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu borçluya ait olan tam hisseli Kırıkkale İli Merkez İlçesi Kurtuluş 2. Kısım Mahallesi 1600 Ada 7 Parsel 3. Kat 4 B.B. de bulunan ana taşınmaz 415,00 m2 yüzölçümlüdür. Tapu kaydında 4 nolu bağımsız bölümün niteliğinin mesken olduğu yazmaktadır. taşınmaz tapu vasfı arsa olan gayrimenkuldür. 1261. sokağa ve 1536. sokağa cepheli olup, çevresinde genellikle 4-5 katlı apartman tarzı konutlar, ile 1-3 katlı müstakil ve yıpranmış yapılar bulunmaktadır. Yakın çevresinde alışveriş merkezi, okullar, cami, market, sağlık kurumu bulunmaktadır. taşınmazın ilk yapı ruhsat tarihinin 27.12.1991 olduğu, Yapı kullanma İzin Belgesinin (İskan Ruhsatı) bulunmadığı, Kırıkkale Belediyesi tarafından Kırıkkale İcra Müdürlüğü?ne gönderilen yazı ve eklerinden tespit edilmiştir. Kırıkkale İli Merkez İlçesi Kurtuluş 2. Kısım Mahallesi 1600 Ada 7 ParselTaşınmaz Kırıkkale İli Merkez İlçesi Kurtuluş 2. Kısım Mahallesi 1600 Ada 7 Parsel üzerinde bulunmaktadır. kıymet taktirine konu bağımsız bölümün bulunduğu Binada Kat İrtifakı Projesine göre Zemin Katta ve 3 adet Normal Katlarda, her katta 1 adet mesken vasıflı bağımsız bölüm olmak üzere olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmaz Kat İrtifakı Projesinde 1.Bodrum Kat (Yarım Bodrum), Zemin Kat, ve 3 adetNormal Kat olmak üzere 5 Katlı olarak projelendirilmiş olupyerinde1.BodrumKat(YarımBodrum), Zemin Kat ve 1. Kat olarak inşaa edilmiş ve 3 Katlı olup Kıymet taktirine konu olan 4 nolu Bağımsız Bölümün bulunduğu 3. Kat ile 2. Kat yerinde yapılmamıştır.Kıymet taktirine konu olan 4 nolu Bağımsız Bölümün bulunduğu 3. Kat yerinde yapılmadığı için Kat İrtifakı projesi ile yapının mevcut durumu arasında kat sayısı olarak uyumsuzluk bulunmaktadır. Yapı Ruhsatının 1991 yılında alındığı ve yapının yaklaşık 30 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Binaya giriş bahçe seviyesinden 1. Bodrum kattan yapılmaktadır.Binada asansör bulunmamakta olup ısınma sistemi doğalgazdır. Ana Taşınmaz Elektrik, Su, Doğalgaz, İnternet ve Belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ana taşınmazın EKB (Enerji Kimlik Belgesi) bulunmamaktadır., bahçe giriş kapısı demir doğrama olup bahçe zemini kilit parkedir. Dış cephe mantolama üzeri boyalıdır, pencere kenarları söveli, yapı köşelerinde köşetaşı bulunmaktadır. Dış cephe yerden yaklaşık 60 cm yüksekliğinde seramik ile çevirilidir.Binadaki pencereler Pvc doğrama olup, camları ısıcamlıdır. Binada açık otopark bulunmamaktadır.Binanın 1. Bodrum Katı sığınak ve kömürlük olarak projelendirilmiş ancak yerinde mesken olarak kullanıldığı ve içinde oturan olduğu görülmüştür. Bodrum Kat için de mevcut durum ile kat irtifakı projesi arasında uyumsuzluk vardır. Bahçe düzeni yapılı vaziyettedir. Bahçe etrafı briket duvar duvar ile çevirili üzerinde korkuluk bulunmamaktadır.Aks (Adres Kayıt Sisteminde) Yapı Kimlik No?su: 11073053?tür. Kırıkkale İli Merkez İlçesi Kurtuluş 2. Kısım Mahallesi 1600 Ada 7 Parsel 3. Kat 4 B.B.Nolu MeskenKıymet takdiri yapılacak Bağımsız bölüm 3. Kat 4 B.B. nolu daire olup 3. Kat yerinde inşaa edilmediği için Bağımsız Bölüm yerinde bulunmamaktadır.Kırıkkale Belediyesi?nin e-devlet üzerinden yayınladığı arsa rayiç değeri cepheli olduğu 1536. Sokak için 595,64-TL. ve 1261.Sokak için 636,37-TL?dir. Satışa konu mesken nitelikli taşınmazın bedeli taşınmaz yerinde bulunmadığı için bağımsız bölümün ( kat irtifaklı bağımsız bölümün ) değeri arsa payı üzerinden değerlendirilmiş olup, Emsal Karşılaştırma Yöntemine göretaşınmazın arsasının konumu, emsallerine göre üstün ve eksik yönleri, pazarlık payları ve satılabilirlik durumu değerlendirilerek 2025 yılı itibari ile arsa değeri 2.075.000,00 TL. olarak bulunmuştur. Bağımsız bölüme ait arsa payı 520.000,00 TL. olarak bulunmuştur., 415 m2 yüzölçümü İİK.'nun 114. Ve 126. Mad. Gereğince taşınmazların önemli özellikleri derç edilmiş olup ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur. Bir borç nedeniyle satılacak olan taşınmazın ayrıntılı evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır. Adresi : Sanayi Mahallesi 1261. Sokak No:26 Kırıkkale/Merkez Kırıkkale Merkez / KIRIKKALE İmar Durumu: Ayrık Nizam 4 kat olduğu, yapı yüksekliğinin 12,50 metre olduğu,K.A.K.S (Kat Alanı Katsayısı) 1.60, T.AK.S (Taban Alanı Katsayısı) 0,40 olduğu ön bahçe mesafesinin 5 metre yan ve arka bahçe mesafelerinin 3er metre olduğu Kıymeti : 520.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Mevcut. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterile