İstanbul Beşiktaş Vişnezade Mahallesi 1253/71 247 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/2596 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; tapunun İstanbul İl, Beşiktaş İlçesi, Vişnezade Mahallesi, 1253 ada 71 parselde kayıtlı 247,00 m2 yüzölçümlü "kargir ev" nitelikli taşınmazın tamamı olarak kayıtlı olup, adres olarak; Vişnezade Mahallesi, Afacan Sokak No: 26 Beşiktaş /İstanbul adresinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede tapuda arsa olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde, zemin ve iki normal kattan ibaret toplam üç tam katlı kargir konaklama binası bulunduğu görülmüştür. Yapı 1990-1992 yılları arasında inşa edilmiştir. Tapuda ana niteliği kargir ev olarak kayıtlıdır. Kat irtifakı kurulmadığından onaylı mimari projesi bulunmamaktadır. 140 m2 oturumu olmak üzere420 m2 toplam inşaat alanına sahip olarak inşa edildiği, yıpranma payının % 0 ve malzeme kalitesinin orta olduğu görülmüştür. 3 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerinde, IV-A grubu 14. fıkraya girmektedir. Beşiktaş İlçesi, Vişnezade Mahallesi, 1253 ada 71 parselde kayıtlı "kargir ev"in tamamının değeri 247,00 m2 x 240.000,00 TL/m2 = 59.280.000,00 TL, bina olarak değeri 420 m2 x 26.450,00 TL/m2 (III-B) x 1,00 (% 0 yıpranma payı) = 11.109.000,00 TL, arsa + bina toplam değeri 70.389.000,00 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Vişnezade Mahallesi, Afacan Sokak No: 26Beşiktaş / İSTANBUL adresli Adresi : Vişnezade Mahallesi, Afacan Sokak No: 26Beşiktaş / İSTANBUL İmar Durumu: Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.04.2026 tarihli yazısına göre; Beşiktaş İlçesi, Vişnezade Mahallesi, 72 pafta, 1253 ada, 71 parsel sayılı yerin, Beşiktaş Köyiçi Kentsel Sit Alanı içerisinde olan 13.09.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dolmabahçe-Ortaköy Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında Çok Yoğun Konut Alanı (1200 ki/ha) lejantında kaldığı, 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarının henüz onaylanmadığı, söz konusu parselin, İstanbul III Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 21.01.2004 tarih ve 14298 sayılı kararıyla II. grup korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edildiği, söz konusu parsele imar durumu düzenlenebilmesi için; İstanbul III Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca onaylı Röleve, Restitüsyon ve Restorasyon projeleri ile başvurulması gerektiği, açıklamaların imar durumunun yazılı bilgisi olup, plan bilgilerinin tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamayacağı, söz konusu yerin posta adresinin, Vişnezade Mahallesi, Afacan Sokak, No:26, Beşiktaş /İstanbul olduğu, bahse konu binaya ait imar işlem dosyasında herhangi bir ruhsata rastlanmadığı, bahse konu yerin 2026 yılı arsa birim m² değeri 56.405,97TL olduğu, imar işlem dosyasında tasdikli mimari projesine rastlanılmadığından net alan bilgisine ulaşılamadığı Belirtilmiştir. Kıymeti : 70.389.000,00 TL (1/1 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "KORUNMASI GEREKLİ 3. GRUP KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞIDIR 20/06/1988 SAYI:1980", "KORUNMASI GEREKLİ 2. GRUP KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞIDIR 23/02/2004 SAYI:251, 28/04/2004 TARİH 635 SAYI YAZI" ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup b