İstanbul Kadıköy Tuğlacı Başı Mahallesi 589/176 48 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, TUĞLACI BAŞI Mahalle/Köy, 589 Ada, 176 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Davaya konu taşınmaz Feneryolu Mahallesi Mazhar Osman Sokak No: 20-22A, Kat:Zemin, Dükkan: 1 Kadıköy / İstanbul (589 Ada 176 No lu Parsel) açık posta adresindekonumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık düzende inşaedilmiş 24 senelik 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina ayrık nizam vebetonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 7 normal katlı olarak inşa edilmiştir.Binanın bodrum katında ortak kullanım alanları ve kapıcı dairesi, zemin katında 1 adet daire ve1 adet dükkan, 1. Normal katında 2 adet daire, 2. Normal katında 2 adet daire, 3. Normalkatında 2 adet daire, 4. Normal katında 1 adet daire, 5.Normal katında 1 adet daire, 6. Normalkatında 1 adet daire, 7. Normal katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Davaya konu 1 no lu dükkan niteliklibağımsız bölüm binanın zemin katında konumluolup keşif günü kapalı durumda olduğundan yerinde (sahada) hangi amaçla kullanıldığıtespit edilememiştir. Taşınmaz projesine göre dükkan bölümünden oluşmakta olup 48 m²kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın içerisine girilmediğinden iç detay özellikleri hakkında bilgi sahibiolunamamıştır. Değerleme projesindeki alan üzerinden takdir edilmiştir. Adresi : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Feneryolu Mah. Mazhar Osman Sok. No: 20-22A 1 Nolu DükkanKadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 48 m2 Arsa Payı : 15/310 İmar Durumu: İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/31 (Satış) sayılıdosyası içerisinde bulunan, 24.04.2026 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, KadıköyBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-38354364-622.01-2922431 sayılı imar durumuyazısına istinaden; İlgi yazıya konu, Kadıköy-Feneryolu Mahallesi, 150 pafta, 589 ada, 176parsel; 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve LejandıDeğişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanındave yolda kalmaktadır. Kıymeti : 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. (irtifak (AT) 149 parselden mürur içiniştiraki daimi hakkı vardır. Başlama tarih :01/01/1900 süre: ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) ( güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir ). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını kar