Muğla Milas Burgaz Mahallesi 767/8 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/906 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi Raporunda; “ Dosya No: 2025 / 906 Talimat Alacaklı : T****** İ******** Vekili : Av. D**** C******** Borçlu : M***** K******* Konu : Taşınmazların Kıymet Takdiri Keşif tarihi: 29.12.2025 I–– GİRİŞ: Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 767 ada 8 parselde B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölümün bulunduğu yere gidilerek gerekli inceleme sonrası kök raporumuzu verdik II— GÖREV TANIMI: Milas İcra Müdürlüğünün 2025/906 Talimat dosyasından; İlgili taşınmazın takbis takyidat raporunda eklenti listesinde "Eklenti: Kömürlük,24 NOLU KÖMÜRLÜK" yer aldığı tespit edildiği, 29.12.2025 tarihli kıymet takdirine istinaden hazırlanan bilirkişi raporu detaylı incelendiğinde yukarıda bahsi geçen kömürlük eklentisine değinilmediği, bu haliyle kıymetine ilişkin tespit yapılmadığı, bilindiği üzere taşınmazların ihale edilmesi durumunda taşınmaza bağlı eklentinin de satışının yapılması gerekeceği, ihaleye katılacaklar yönünden bu bilgi eksikliğinin mağduriyete yol açacağı, her halükarda taşınmazın kıymetine artı yönde katkı sunabilecek bir değerinin tespit eksikliğinin ihalenin feshine neden olacağı tespit edildiği, YARGITAY 12. Hukuk Dairesi 2025/163 Esas, 2025/1777 Karar No, 27/02/2025 tarihli ilamında geçtiği üzere: “İcra Mahkemesince taşınmazla birlikte satılan teferruatların değerinin taşınmazın toplam değer hesabında dikkate alınmadan gerçeğe aykırı muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkarılması nedeniyle mahkemece yeniden kıymet takdiri raporu alınmasına gerek olmadan ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddine karar verildiği, Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf isteminin esastan reddedildiği görülmektedir." bu durumun ihalenin feshine neden olacağı görülmekle; Aşağıda detaylı bilgileri yazılı taşınmazın eklentisi için ek rapor düzenlenmek üzere dosyamızda kayıtlı bilirkişilerin görevlendirilmesine karar verilmiştir. III–– İNCELEME ve DEĞERLENDİRME: 29.12.2025 tarihinde yapılan keşif sonrası düzenlenen 26.01.2026 tarihli kök raporda taşınmazın tapu kaydı bilgileri belirtilirken Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 767 ada 8 nolu parsel 140/6636 arsa paylı B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölüme ait olan 24 nolu kömürlük eklenti bilgisi vazılması unutularak maddi hata yapılmıstır. Ancak taşınmazın kıymet takdiri değerlendirmesi yapılırken 140/6636 arsa paylı B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölüme ait olan 24 nolu kömürlük eklentisi de göz önüne alınarak değerlendirme vapılmıstır. Bu nedenle Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 767 ada 8 nolu parsel 140/6636 arsa paylı B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölüme ait yapmış olduğumuz değerlendirme aynen geçerli olup 29.12.2025 keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil bağımsız bölümün değerinin 5.000.000,00 TL olacağı görüşündeyiz. Maddi hata düzeltilerek 26.01.2026 tarihli rapor yeniden tanzim edilerek ek rapor düzenlenmiştir. Taşınmazın Tapu Kaydı Bilgileri; Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 767 ada 8 nolu parsel 3.318,31 m2 büyüklüğünde olup, tapu da cinsi iki adet yedi katlı betonarme apartman ve arsası niteliğindedir. 140/6636 arsa paylı B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölüm tapuda Cilt:45, Sayfa: 4412 de kayıtlı olup, tamamı M***** K******* adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinin 238424, 238447, 238632 ve 238774 sayılı yazılarında;Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, 767 ada 8 nolu parselin Milas Belediye Meclisinin 07.03.2012 tarih 91 sayılı kararı ile kesinleşen 1/1000 ölçekli Kent Bütünü Revizyon İmar Planında Ayrık Nizam 4 kat TAKS: 0,40 KAKS: 1,60 olmak üzere Konut Alanı kullanımında kaldığı,Taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı, herhangi bir yıkım kararının bulunmadığı, 15.07.2016 tarihli yapı ruhsatının bulunduğu, 2025 yılı 1 m2 asgari arsa birim değerinin 4.850,88 TL olduğu, Mekânsal adres kayıt sistemi ile ilgili olarak yapılan araştırmada Aydınlıkevler Mahallesi, Erdal Çerçi Caddesi No: 16/2 D: 24 Milas/Muğla olduğu belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İnceleme; Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 767 ada 8 nolu parsel içerinde 2 adet yedişer katlı betonarme inşaat tarzında yapılmış olan binalar bulunmaktadır. Binalar betonarme inşaat tarzında yapılmış olup beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. B blok asansörlü ve merkezi ısıtmalıdır. Borçlu M***** K******* ait daire 140/6636 arsa paylı B blok beşinci kat 24 nolu bağımsız bölümdür. Bağımsız bölümün kullanım alanı 133,27 m2 büyüklükte olup bağımsız bölümde salon, oturma odası, çocuk odası ebeveyn yatak odası, mutfak, banyo ve tuvaleti bulunmaktadır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar ahşap kapı, giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın bulunduğu konum, imar durumu, şehir merkezine olan mesafe durumu, ulaşım kolaylığı alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, , türü ve hızı, satış kabiliyeti, piyasa ve ekonomik koşullar değerlendirilerek kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önüne alınarak, keşif tarihi itibari ile mahalli alım satım rayiçleri dikkate alındığında keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil bağımsız bölümün değerinin 5.000.000,00 TL olacağı görüşündeyiz. “ şeklinde belirtilmiştir. Adresi : Aydınlıkevler Mahallesi, Erdal Çerçi Caddesi No: 16/2 D: 24 Milas/Muğla Yüzölçümü : 3.318,31 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçüm) Arsa Payı : 140/6636 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur. Taşınmazın takyidatında; "-Yönetim Planı: 23/11/2016 -Taşınmazın mülkiyeti KM ne Çevrilmiştir. -AT Taşınmazın mülkiyeti KM ne Çevrilmiştir. -AT 3402 Sayılı Kanunun 22.