Zonguldak Kdz.ereğli Kdz.ereğliilçesi Bölücek Mahallesi 102/6 19.353 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/25 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, BÖLÜCEK Mahalle/Köy, ÇİMENÇİ MAHALLESİ Mevkii, 102 Ada, 6 Parsel, Zonguldak ili Kdz.Ereğliİlçesi Bölücek Mahallesi 102 ada 6 noluParsel -Tarla- 19.352,50 m2 TAŞINMAZIN HALİ HAZIR ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz mahalle sınırları içerisined olup,toprak yapısı killi-tınlı (%25-40) arasında kil % 20-40 arasında kum içeren) humus tabakası içermeyen ağır bünyeli organik maddecezengin sığ yapıda (25-30 cm)yer yer irili ufaklı taşlı olup,kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır.eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itigbariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde zirai olarak belli bir bölümde ortalama yaşları 25-30 yıllık fındık ağaçlarının olduğu belli bir bölümde ise ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetinin olmadığı doğada kendiliğinden yetişençalımsı ağaçcıkların olduğu, imar ve ihyası tamamlanmış tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerinde bulunan 400 adet(Ocak)fındık ağacı: 600.000,00.-TL . TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR:. a) Taşınmaz belediye sınırları içerisinde ve imar planı dışında olduğundan tarım arazisi özelliğine sahiptir. b)Tşınmaz, yol. su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplamagibi belediye hizmetlerinden özel masraf gerektirmeden isitfade eder. c)Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup,çevresinde tarım arazileri vs. bulunmaktadır. e)Taşınmaz üzerinde herhangi yapı ve tesis bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan inceleme sonucunda taşınmazınplansız alanda kaldığı belirtilmiştir.3194 sayılı kanun plansız alanlar yönetmeliğine tabidir. TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmaz, şehir idari ve ticari merkezine mesafesi ,bulunduğu mevki Belediye hizmetlerinden istifadesi tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmişpiyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın değeri; Zirai varlıkların değeri=600.000,00.-TL.Taşınmazın değeri= 5.805.750,00,00.-TL olmak üzere Taşınmazın toplam değeri= 6.405.750,00.-Tl olarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesiBölücek Mahllesi 102 Ada 6 Nolu Parsel Ereğli/Zonguldak Yüzölçümü : 19.352,50 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan inceleme sonucunda taşınmazınplansız alanda kaldığı belirtilmiştir.3194 sayılı kanun plansız alanlar yönetmeliğine tabidir. Kıymeti : 6.405.750,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) (TEİAŞ) irtifak hakkı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğununelden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1. Satış Memurluğunun müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1. Satış Memurluğunun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1. Satış Memurluğunun tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın vey