Bartın Merkez Cumhuriyet Mahallesi 1099/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2019/511 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın İli, Merkez İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 1099 Ada, 3 Parsel, üç adet kargir bina ve altı adet akaryakıt pompası ve arsası nitelikli taşınmaz: Mahkeme heyeti ile birlikte 01/07/2025 tarihinde Bartın İli Merkez Cumhuriyet Mahallesi 1099 ada 3 parsele kayıtlı ve petrol istasyonu olarak kullanılan yere gelinmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde dava konus parsel üzerinde 1 ader prefabrik 2 katlı arşiv binası , 1 adet Betonarme sistem yapılmış 3 katlı ofis, market binası, 1 adet 2 katlı betonarme ahşap kargir sistem yapılmış ve fırın ve ofis olarak kullanılan yapı, 1 adet tek katlı ahşap kış bahçesi, 1 adet prefabrik araç yıkama depo binası , 1adet kargir sistem yapılmış 2 katlı mescit yapısı ve benzin pompalarının üzerini kapatmak için yapılmış betonarme sundurma yapısı bulunmaktadır. Yapılarla ilgili yerinde alınmış olan ölçümlere göre aşağıda gerekli açıklamalar yapılmakta olup keşif tarihindeki güncel değerleri hesaplanmıştır. Yapıların değerlemesi güncel keşif tarihi olan 2025 yılı için yapılmıştır. Buna göre; Söz konusu taşınmazların değerlemesi hususunda ise güncel tarihi olan 2025 yılı için yapı değerlemesi yapılırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 31 ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazete Tebliği olan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” de belirtilen yapı sınıfları ve birim bedeller ile gerekli hesaplamalar yapılmıştır. Bu durumda parsel ve üzerindeki yapının bedelleri hesaplamalar yapılmıştır.Ayrıca yapıların değerlemesi hususunda yapının yaşı itibari ile 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki oranlara göre söz konusu yapının yıpranması belirlenerek yapı açıklamalarında bahsi geçen yapının mevcut durumundaki yıpranma payları da eklenerek toplam yıpranma payı hesaplanarak hesaplamalara dâhil edilecektir. Ayrıca söz konusu taşınmazın tapu kayıtlarında belirtildiği üzere; “Üç adet kargir bina ve altı adet akaryakıt pompası ve arsası” niteliğinde olduğu tespit edilmiş olup, tapu cinsinde kayıtlı olan veya kayıtlı olmayan yapılar ayrı ayrı belirtilmiştir. (Tapu cinsinde tescilli yapı) 1.yapı Ticari amaçlı bina : (21-30yıl) 3 Katlı “ A ” yapısı Yapı Sınıfı : IIC grubu Birim Maliyet : 12.400,00 TL/m² Yapı Bedeli : 243,75 x 12.400,00 = 3.022.500,00 TL Yıpranma: 3.022.500,00 x 0,25 = 755.625,00 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 2.266.875,00 TL (Kanaat) (Yapının Bodrum katı depo, zemin katı dükkan ve 1.katı ise ofisler olarak kullanılan ticarethane şeklinde kullanılan yapıdır.) (Tapu cinsinde tescilli yapı) 2.yapı Ticari amaçlı bina : (21-30yıl) 2 Katlı “ B ” yapısı Yapı Sınıfı : IIC grubu Birim Maliyet : 12.400,00 TL/m² Yapı Bedeli : 128,79 x 12.400,00 = 1.596.996,00 TL Yıpranma: 1.596.996,00 x 0,25 = 399.249,00 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 1.197.747,00 TL (Kanaat) (Yapının Zemin katı pastane ve satış yeri olarak kullanılan ve 1.katı da ofis ve bekleme alanı olarak kullanılan ticarethane şeklinde bulunan yapıdır.) (Tapu cinsinde tescilsiz yapı) 3.yapı Ahşap Kış Bahşesi : (11-15yıl) Tek Katlı “ C ” yapısı Yapı Sınıfı : I B grubu Birim Maliyet : 3.050,00 TL/m² Yapı Bedeli : 63,7 x 0,90 x3.050,00 = 174.856,50 TL Yıpranma: 174.856,50 x 0,25 = 43.714,12 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 131.142,38 TL (Kanaat) (Söz konusu tek katlı yapının tamamı kış bahçesi şeklinde oturma alanı olarak kullanılmaktadır.) (Tapu cinsinde tescilsiz yapı) 4.yapı Arşiv Yapısı : (11-15yıl) İki Katlı “ D ” yapısı Yapı Sınıfı : I B grubu Birim Maliyet : 3.050,00 TL/m² Yapı Bedeli : 30,25 x 0,90 x3.050,00 = 83.036,25 TL Yıpranma: 83.036,25 x 0,20 = 16.607,25 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 66.429,00 TL (Kanaat) (Söz konusu iki katlı yapının tamamı arşiv ve depo olarak kullanılmaktadır.) (Tapu cinsinde tescilli yapı) 5.yapı Depo Yapısı : (11-15yıl) Tek Katlı “ E ” yapısı Yapı Sınıfı : I A grubu Birim Maliyet : 2.100,00 TL/m² Yapı Bedeli : 15,52 x2.100,00 = 32.592,00 TL Yıpranma: 32.592,00 x 0,15 = 4.888,80 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 27.703,20 TL (Kanaat)(Söz konusu tek katlı olan yapı depo şeklinde kullanılmaktadır, üzerinde T*** p*** i*** şeklinde yapıştırma yazılat bulunmaktadır. ) (Tapu cinsinde tescilsiz yapı) 6.yapı Mescit -Depo Yapısı : (16-20yıl) İkiKatlı “ F ” yapısı Yapı Sınıfı : I A grubu Birim Maliyet : 2.100,00 TL/m² Yapı Bedeli : 20,00 x 0,90 x2.100,00 = 37.800,00 TL Yıpranma: 37.800,00 x 0,25 = 9.450,00 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 28.350,00 TL (Kanaat) (Söz konusu yapının hali hazır durumda üst katının mescit olarak kullanıldığı, bodrum katının ise depo olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. ) (Tapu cinsinde tescilsiz yapı) 7.yapı Sundurma Yapısı : (21-30yıl) TekKatlı “ G ” yapısı Yapı Sınıfı : I A grubu Birim Maliyet : 2.100,00 TL/m² Yapı Bedeli : 450,00x0,90x 2.100,00 = 850.500,00 TL Yıpranma: 850.500,00 x 0,25 = 212.625,00 TL Yıpranmalı toplam yapı bedeli : 637.875,00 TL (Kanaat) (Söz konusu sundurma yapısı hali hazır durumda benzin pompaların üzerinde imal edilen tek katlı yapıdır.) Toplam Yapı Değerleri : TOPLAM=1.yapı+2.yapı+3.yapı+4.yapı+5.yapı+6.yapı+7.yapı TOPLAM= 2.266. 875,00 TL+1.197.747,00 TL+131.142,38 TL+66.429,00 TL+ 27.703,20 TL + 28.350,00 TL + 637.875,00 TL = 4.356.121,58 TL olarak hesaplanmıştır. Arazi Değerlemesi: Tarafımızca yapılan araştırmalar sonucu arazi değerlemesinde güncel piyasa fiyatları Kullanılmıştır. Bunun nedeni ise tapu satışlarında taraflar arası vergi vs. az göstermek için malın gerçek fiyatı beyan edilmemesi kaynaklı olup gerçek değerini yansıtmamaktadır. Bundan dolayı piyasa fiyatlarına göre yapılan araştırmalarda yakın konumda bulunan aşağıdaki arazi satışı emsal olarak