İstanbul Bahçelievler Yenibosna Mahallesi 512/21 220 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1005 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 512 Ada 21 Parsel Sayılı 219,91 M2 Yüz Ölçümlü Ana Taşınmazda, 30/260 Arsa Paylı 5.Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm Çatı Piyesli Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 11/02/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Hürriyet Mahallesi, İkizler Sokak üzerinde 27 kapı numaralı Atik Apartmanı'nda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 219,91 m² alanlı 512 ada 21 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamında 2 bodrum + zemin + 5 normal kat+ çatı katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 2. Bodrum katında sığınak ve ortak alanlar, 1. Bodrum, zemin ve normal katların her birinde 2' şer adet Mesken olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 5. Normal kattaki meskenler çatı ile bağlantılı dubleks meskendir. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.5. kat, 14 nolu Çatı Piyesli Mesken ; 5. kat, 14 nolu Çatı Piyesli Mesken, bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır.Taşınmaz mimari projesinde ve mahallinde net112 m²+ 3 m² balkon+ 10 m² teras,(5. kat: 70m²+ 3 m² balkon, Çatı katı: 42m²+ 10 m² teras), brüt 130 m²+ 10 m² teras (5. kat: 82 m², Çatı Katı: 48 m²+ 10 m² teras)alanlı olup projesinde 5. Normal katı salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, antre ve balkon bölümlü, çatı katı 2 adet oda, duş ve teras bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 16.01.2026 tarih E-35345133-622.03-681/2145 sayılı yazısında "Hürriyet Mahallesi 512 ada 21 parsel İkizler Sokak No:27 kapı sayılı taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre İkiz Nizam 6 Kat yapılaşma şartlarında, Konut Alanı'nda kalmaktadır. " denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Bahçelievler Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 08.02.2017 tarih 2017/2116 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır. Kıymeti : 8.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYAN:Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.-24/05/2017-13437 BEYAN:AT Diğer (Konusu: Vergi ilişik kesme yazısı) 09/05/2018 Sayı:447147 BEYAN:Yönetim Planı-08/06/2017-14921 BEYAN:KM ne çevrilmiştir.31/12/2018-30784 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili maka