Adana Kozan Karacaoğlan Mahallesi 685/15 200 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/2660 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, 685 Ada, 15 Parsel, Kozan Belediyesinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında taşınmazlar için yapılaşma koşulları ayrık nizam, Taks: 0.35, E: 1.61, Yençok: 37.50m, konut alanında kalmakta olduğu, imara açık olup, terk/ihdas olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından görülmüştür. Dava konusu taşınmaz Adana İli, Kozan İlçesi, Karacaoğlan Mahallesi (Tapuda Cumhuriyet), 11062.sokak, No:10, Dilek Bayrakçı Apartmanı, 2.katta yer alan 3 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgenin altyapısı tam olup, bölgeye ulaşım? toplu taşıma araçları ile kısmen sağlanabilmektedir.Dava konusu taşınmazın içerisinde bulunduğu ana gayrimenkul 2.716,41 m² yüz ölçümüne sahip "Arsa" vasıflı taşınmazlar parseli üzerinde tak bina olarak inşa edilmiştir. Bina, bodrum + zemin + 11 normal kat olmak üzere toplam 13 katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Onaylı projesine göre bina, bodrum katta? ortak alanlar (sığınak, hidrofor) ve 6 adet işyeri eki, zemin katta? 6 adet işyeri ve bina girişi, 111. normal katlarda? her katta 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, zemin kattan, güney cepheden olduğu tespit edilmiştir. Binanın dışı akrilik dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı henüz takılmamıştır. Giriş zemini şap beton kaplı, duvarları sıvalıdır. Merdiven basamakları mermer, korkulukları alüminyum doğramadır. Kat holü mermer kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör rayları kurulmuş ancak kabin takılmamıştır. Bina çevresinde peyzaj çalışmaları tamamlanmıştır. 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Söz konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) verilerine göre ve ayrıca Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre taşınmazda yapılan HASAR TESPİTİ sonucu HASARSIZ olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelerde gözle görülür herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamış olup, taşınmaz HASARSIZ durumdadır.Dava konusu 1. Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm: Davaya konu (1) bağımsız bölüm numaralı mesken mevcut binada 1. Katta ve bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Projesine göre vaziyet planı, kat planları ve kesitler incelenerek yerinde yapılan incelemeler doğrultusunda bina giriş yönü zemin kattan, güney cepheden olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazlar kat irtifak projesine göre 1.katta, bina girişine göre sağ (1) tarafta yer almaktadır.9663/271641 arsa paylı, 1.kat, 1 numaralı bağımsız bölüm projesine göre? 4 oda, salon, oda , mutfak, giyim odası, antre, hol, vestiyer, 2 banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 200 m² brüt alanlıdır. Cumhuriyet Mah. 685 Ada 15 Parsel 1. Kat 1 Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmazın Değeri 7.250.000,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mah., 685 Ada 15 Parsel Kozan / ADANA Yüzölçümü : 200 m2 Arsa Payı : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR İmar Durumu: Yok Kıymeti : 7.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 12:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup