İstanbul Merkez Cami Mahallesi 1.161 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/701 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Tuzla İlçesi, MerkezMahallesi, 7411 parsel sayılı,"Arsa" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; A Giriş, Bodrum kat, 2 nolu "Daire" nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu :Taşınmazın kuzey cephesi Zakkum Sokak, doğu cephesi Mehter Sokak diğer cepheleri ise komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Çağrıbey Ortaokulu, Tuzla Viaport Marina yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 23.06.2011tarih ve 432/11 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI RUHSATI: Tadilat Ruhsatı 17.06.2013tarih ve 324/13 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI RUHSATI: Tadilat Ruhsatı 30.09.2017tarih ve 848/17 sayılı olduğu görülmüştür. YAPI RUHSATI: İsim Değişikliği Ruhsatı 06.11.2017 tarih ve 908/17 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: 16.11.2016 tarih, 17/019 sayı ile onaylı mimari projesi Tuzla Belediyesi dijital imar arşivinden temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, yol altı 1 kat ve yol üstü 3 katlı, 12 bağımsız bölüm, 1.802,28 m2 inşaat alanı içermekte olup, betonarme tarzında, 3-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katta 4 adet mesken, zemin-1. katta 4 adet dubleks mesken ve 2. katta 4 adet çatı dubleksi mesken olmak üzere binada toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta A bina girişi, zemin katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kaldırım taşı döşenmiş yürüyüş yolu ile çevrilidir. Dış cephesi akrilik boya ile boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap görünümlü, alüminyum, camlı kapıdır.Giriş holü zemini traverten, duvarlarıboyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum doğrama olarak imal edilmiştir. Binada asansörbulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi komibili doğalgaz sistem ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri :Taşınmaz daire nitelikli ve bodrum katta yer almaktadır. A Bina girişine göre binanın sol yarısındakonumlu olup, kuzeybatı cephelidir.Taşınmaz mevcut durumda mesken olarak kullanılmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 55 m2(brüt 63 m2 ) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; antre-mutfak nişi, yatak nişi, salon, 2 adet yatak odası ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Adresi : Cami Mahallesi, Mehter Sokak, No:19A, Daire:2 Tuzla / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 1.160,87 m2 Arsa Payı : 4/400 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 02.02.2013 onay tarihli Evliyaçelebi Yayla İstasyon Cami Mahalleleri IV. Etap Uygulama İmar Planı dahilinde; Kaks:1,25, H:4 Kat, olacak şekilde yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterler