İstanbul Kağıthane Merkez Mahallesi 9644/21 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1533 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, 9644 ada 21 parsel, 1.594,34 m² yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 1859751941491/308863516500000 arsa paylı 4. Kat Normal Kat 59 Nolu '' Mesken '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı JB Panorama, 1.594,34 m² alanlı 9644 ada 21 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve blok yapı nizamında 3 bodrum + zemin + 14 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Mimari projesine göre binanın 3. Bodrum katında sığınak ve teknik odalar, 2. Bodrum katında otopark, 1. Bodrum katında otopark ve bina girişi, zeminve normal katların her birinde 13'er adet mesken olmak üzere binada toplam 195 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş 1. bodrum kattan alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermerdöşeli,duvarlar plastik boyalıdır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. 4. Normal Kat, 59 bb nolu Mesken ; Kıymet takdirine konu 4. kat 59 bağımsız bölüm numaralı Mesken nitelikli taşınmaz bina girişine göre arka cephede, sol köşede yer almaktadır. Taşınmaz projesinde ve mahallinde net 38 m², brüt 43 m² alanlı olup salon+ mutfak, 2 adet oda ve banyo bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri salon, oda ve mutfak alanlarında ahşap parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgahmevcuttur. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik döşelidir. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Adres: Çeliktepe Mahallesi, Şehit Muharrem Öztürk Sokak, Jb Panorama, No:1, K:4 D:59Kağıthane / İSTANBUL İmar Durumu: Kağıthane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 13.03.2026 tarih E-28124617-115.02.01.-2943673 sayılı yazısında "Kağıthane, Merkez Mahallesi, 9644 ada, 21 parsel sayılı parsel, 21.07.2008....16.09.2025 tarih onanlı Kağıthane 6. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında lejand olarak (B1-3)(R) simgeli (Blok Nizam, 3 Kat) Konut Alanında kalmaktadır. Plan notlarının 41,45. Maddeleri (R) simgeli alanlarda yapılacak uygulama tarif edilmiştir. " denmektedir. Kurum İncelemeleri : 08.02.2024 tarih 2024/2741347 sayılı tadilat mimari projesi Kağıthane Belediyesi'nde incelenmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. İmar işlem dosyasında yapıya ait 22.12.2021 tarih 3/53 sayılı yeni yapı ruhsatı, 28.07.2022 tarih 2/28 sayılı tadilat ruhsatı, 15.05.2024 tarih 1/81 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 04.06.2024 tarih 1/95 sayılı tadilat ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 02/10/2017 tarih ve 17183 yevmiye nolu '' 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı