Kastamonu Araç İhsanlı Mahallesi 148/1 770 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARAÇ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Araç İlçe, İHSANLI Mahalle/Köy, 148 Ada, 1 Parsel, Ahşap İki Katlı Ev ve Müştemilatı Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaz; Kastamonu İli, Araç İlçesi ihsanlı Köyünde bulunan 148 ada 1 nolu parsel üzerindedir. Satış konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Ahşap İki Katlı Ev Ve Müştemilatı Ve Bahçesi olarak tahsisli 769,95 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Mevcut durumda Satış konusu taşınmaz üzerinde bir adet iki katlı kâgir ev, 2 adet tek katlı müştemilat/depo, bir adet kâgir depo bulunmaktadır. Satış konusu taşınmaz kağir yapı tarzında iki katlı olarak inşaa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıvasız olup, kireç ile badana yapılmıştır. Çatıda ahşap iskelet sistemi üzeri çatı örtüsü ile kaplıdır. Taşınmazın pencere doğramaları ahşap doğramadır. Taşınmazın zemin katı ahır üst kat mesken olarak tasarlanmıştır. Mesken olarak tasarlanan bağımsız bölümler 2+1 oda, mutfak, banyo ve WC den oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesinde yalıtım olmayıp soba sistemi ile ısınma sağlanmaktadır. Satış konusu evin zemin oturum alanı 69,10 m2 dir. Aynı parsel üzerinden eve bitişik nizam olarak iki adet müştemilat/depo ve ayrık nizam olark bir adet depo inşa edilmiştir. Taşınmazlar tek katlı olup kâgir yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazların dış cephesi sıvasız olup, çatısı sac ile kaplıdır.Depolatrın zemin oturum alanı 15,12 m2, 22,05 m2 ve 22,00 m2 dir. Satış konusu taşınmaz üzerinde bulunan meskenin yapı sınıfı zemin kat II: Sınıf(B), birinci kat III. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Satış konusu taşınmazın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak % 60 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Satış konusu taşınmaz üzerinde bulunan müştemilat/deponun yapı sınıfı I. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girmektedir. Satış konusu taşınmazın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak % 60 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Adresi : İhsanlı Köyü Köyiçi Mevkii Araç / KASTAMONU Yüzölçümü : 769,95 m2 İmar Durumu: Belediye/Özel İdare Kayıtlarındaki Gibidir Kıymeti : 1.317.557,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yat