Eskişehir Tepebaşı Şarhüyük Mahallesi 25438/19 458 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/18530 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, ŞARHÜYÜK Mahalle/Köy, 25438 Ada, 19 Parsel, Taşınmaz Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi, Şarhüyük Mahallesi, 25438 Ada, 19 Parseldekayıtlı olup yüzölçümü 457,61 m2 dir. Taşınmaz niteliği ?arsa?dır. Konu taşınmaz2. Kat + Çatı katı8 numaralı bağımsız bölüm "mesken" nitelikli bağımsız bölümdür. Arsa payı 162/1234'tür. Taşınmazın dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre taşınmazıntam (1/1)hissesi Borçlu B** O** adına kayıtlıdır.c-Adresi: Değerlemeye konu taşınmaz Şarhüyük Mahallesi Küplü Sokak No:15/8 Tepebaşı/Eskişehir adresindedir.Taşınmazın bulunduğu parsel, Küplü Sokak cephelidir. Konu yapı için İlgili Belediye tarafından 09/02/2024 tarihinde 122 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Parsel üzerinde, bitişik nizam bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı katından oluşan betonarme yapı inşa edilmiştir. Bodrum katında 232,20 m2 yüzölçümüne sahip ortak alan niteliğinde kapalı otopark mevcuttur. Yapı sıvalı ve boyalıdır, cephesinde dekoratif bisküvi tuğla uygulaması yapılmıştır. Merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplama olup korkulukları alüminyum doğramadır. Garaj kapısı kepenk kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Asansör vardır. Zemin kat ve 1. Katta 2'şer mesken 2. katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 1.645,00 m2'dir.e-Bağımsız Bölüm Özellikleri Konudubleks mesken girişi mimari projesine göre 2. kattadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Alt katta 63,70 m2 ve üst katta 61,70 m2 olmak üzere toplam net 125,40 m2 kullanım alanına sahiptir. Brütalanı 162,75 m2 ortak alanlar dahil genel brüt alanı ise 217,10 m2'dir. İki katı bağlayan iç merdiven mevcuttur. Alt katta; salon,mutfak, 1 oda, banyo + wc,balkon ve hol mahalleri bulunmaktadır. üst katta ise biri ebeveyn banyolu 3 oda, banyo + wc, balkon ve hol mahalleri bulunmaktadır.Konu bağımsız bölüm projesinde 4+1 tipinde mesken olarak belirtilmiştir. Taşınmaz; alt katta 1 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo ve balkon, üst katta ise 3 oda, 1 banyo, ebeveyn banyosu ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Taşınmazda toplam 2 adet hol ve 2 adet balkon bulunmaktadır.Salon tavanında alçıpan asma tavan uygulaması mevcut olup zeminler laminat kaplıdır. Mutfakta alt ve üst modüllerden oluşan suntalam kasalı tezgahlı mutfak dolabı bulunmaktadır. Balkon zeminleri seramik kaplı olup balkon korkulukları alüminyum doğramadır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar panel kapıdır. Taşınmazın ısınması doğalgazlı kombi ile sağlanmakta olup panel radyatör petekler mevcuttur.Ebeveyn banyosunda ayaklı lavabo, klozet ve duş kabini bulunduğu, duvar ve zemin kaplamalarının seramik olduğu görülmüştür. Üst katta bulunan diğer banyonun alt kat banyo ile benzer özellikte olduğu ve aynı vitrifiye ürünlerinin kullanıldığı tespit edilmiştir. Banyoda gömme rezervuarlı klozet, dolaplı lavabo, duş kabini ve karopan asma tavan bulunduğu görülmüştür. Banyo duvar ve zemin kaplamaları seramik kaplıdır. Bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre III. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. YKİB'e ulaşılamamıştır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %5 olabileceği kanaatine varılmıştır Taşınmazın bulunduğu bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubunun tercih ettiği bölgede yer almaktadır. Doğalgaz, haberleşme, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları mevcuttur. Şehir merkezine (Valilik) 2.900 m, Sıhhiye Meydanı'na 1.400 m, Gazi Yakup Satar Caddesi'ne20 metre, Özel Gürlife Hastanesi'ne 175 metre, Tren Garı'na 2.650 m, Çevre Yolu'na 110 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, ulaşım imkanı,imar planı, arsa ve mesken alanı, arsa payı,piyasa arz talep dengesi baz alındığında konu taşınmazın tam hisse değerikıymetinin 4.300.000,00 TL (Dört milyon üç yüz bin Türk Lirası) olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Adresi : Şarhüyük Mahallesi Küplü Sokak No:15/8 Tepebaşı/Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 125,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İş Bankası'nın ipotek şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar sa