Zonguldak Kozlu Esenköy Mahallesi 112/1 5 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/2140 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, ESENKÖY Mahalle/Köy, abaz Mevkii, 112 Ada, 1 Parsel, A1-14-78 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz:Zonguldak ili, Kozlu ilçesi,Esenköy Mahallesi, 112 ada, 1 parselde konumlu,A-1 blok, 14.kat, 78 nolu bağımsız bölümdeki borçluya düşen 1/16 hissedir.Taşınmazın Ruhsat/İskan Durumu: Kozlu Belediye Başkanlığında yapılan incelemede Kıymet takdirine esas taşınmazın 31.10.2010 tarih ve 60 nolu yeni yapı ruhsatının ve 05.02.2012 tarih ve 17 nolu yapı ruhsatının mevcut olduğu tespit edilmiştir. 15.03.2013 tarih ve 2 nolu Yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Yapı kullanma ve ruhsat belgesinde kadastro uygulaması öncesi ada-parsel bilgileri yazılıdır. Eski ada: - ,EskiParsel: 3052 olarak yazılıdır. 3.3. Parselin İmar Durumu: Kıymet takdirine konu parsel halihazırda konut alanı dahilinde olup, E:1,50 ve Yençok: 15,50 imarlıdır. Yapılaşmaya uygundur.3.4. Anataşınmazın Durumu:Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu A1 blok 2 bodrum+Zemin+15 normal kat olmak üzere toplam 18 katlı olarak inşa edilmiştir. A-2 blok ile bitişik olarak inşa edilmiştir. Her ne kadar parsel üzerinde 16 blok üzerinden kat irtifakı kurulmuş ise de yarım kalan inşaattan dolayı yalnız A-1, A-2 ve C-1 bloklarda kat mülkiyeti tesis edilmiş, diğer blokların inşaatına başlanmamıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu A-1 blokta 85 bağımsız bölüm mevcuttur.3.5. Kıymet Takdirine Esas Taşınmazın Durumu:Kıymet takdirine esas taşınmazın mahallinde kapının kilitli olmasından dolayı inceleme yapılamamıştır. Projesi üzerinde yapılan incelemede; Salon-Mutfak + 2 oda+ banyo olmak üzere brüt 87,9 m2 alana sahiptir. Doğa manzaralıdır. Blok arka cephesinde konumludur.3.6. Projeye Aykırılık Durumu:Kıymet takdirine esas taşınmazın içinde inceleme yapılamadığından her hangi bir tespitte bulunulamamıştır.4.DEĞERLEME:Kıymet takdiri yapılantaşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma metodu kullanılmış olup, yakın bölgedeki satılık emsaller göz önüne alınarak, üstün ve düşük yönleri kıyas edilecektir. Kıymet takdirine esas Zonguldak ili, Kozlu ilçesi, Esenköy Mahallesi, 112 ada, 1 parsel, A-1 blok, 2.kat, 78 nolu bağımsız bölümüntamamının piyasa değeri 2.500.000,00 TL, Borçlu adına tescilli 1/16 hisseye düşen bedel ise 156.250,00 TL olarak hesap edilmiştir Adresi : Zonguldak İli, Kozlu İlçesi, Esenköy Mahallesi, Bahçe Sokak, Yaşamkent Sitesi, No:28 (A-1 Blok), K:14, D:78 Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 87,90 m2 Arsa Payı : 27/26582 İmar Durumu: Yukarıda açıklanmıştır. Kıymeti : 156.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : -Arazinin altındaki madenler hazineye aittir. Kira Şerhi : -Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine 99 Yıllığına 1 TL Bedelle Kİra Şerhi Vardır. Diğer : -Kozlu Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 21/08/2020 tarih ve 2409 sayılı yazısı gereği Esenköy 112 ada 1 parselde A3,A4,A5,B1,D1,D3,D4,D5,D6,E9,E10, ve F blokların yapı ruhsatları 3194 sayılı imar kanununun ruhsat müddeti başlıklı 54. maddesi doğrultusunda idarece iptal edilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireler